Добрый день! Соседи просят доступ к замене общедомового стояка. У меня ниша закрыта панелями, которые демонтируются очень легко. Я пенсионерка и сама сделать это не смогу. Кто должен мне это сделать. Могу ли я требовать от управляющей компании востанавления их на место после проведения ремонта стояка.
1. Что говорит закон: кто демонтирует и обязана ли УК восстанавливать
Демонтаж: Заставлять пенсионерку лично выполнять строительные работы никто не вправе. Обязанность собственника — обеспечить физический допуск специалистов к общедомовому имуществу [подп. «е» п. 34 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ст. 30 ЖК РФ]. Поскольку панели легкосъемные, снять их для доступа к трубе обязаны сами исполнители работ (сантехники УК или нанятый подрядчик).
Восстановление панелей: Требовать от УК обратного монтажа или отделочных работ по закону нельзя, если эта обшивка была установлена вами самостоятельно, а не предусмотрена типовым строительным проектом дома. Общедомовой стояк должен находиться в зоне свободного эксплуатационного доступа [п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491]. Зашивка стояка декоративными материалами признается личным риском собственника, поэтому суды освобождают УК от обязанности восстанавливать короба и экраны.
Сохранность панелей: Рабочие обязаны проводить демонтаж аккуратно. Если они сломают или испортят панели из-за грубости работ, возникнет основание требовать возмещения их стоимости [ст. 1064 ГК РФ].
2. Нормативное основание
[ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил № 491] — стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения являются общим имуществом дома до первого отключающего вентиля.
[подп. «е» п. 34 Правил № 354] — обязанность жильца обеспечить доступ ремонтной бригады к инженерным коммуникациям.
[ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ] — бремя содержания жилого помещения и соблюдения правил пользования им лежит на собственнике квартиры.
[ст. 1064 ГК РФ] — ответственность за повреждение личного имущества граждан при проведении ремонтных работ.
3. Пошаговые практические действия
Не препятствовать доступу: Впустить рабочих в назначенное время. Отказ в допуске грозит судебным иском от УК или соседей, а в случае аварии — возложением на вас всех убытков от залива [ст. 1064 ГК РФ].
Зафиксировать состояние до начала работ: Сделайте фото ниши и целых панелей на телефон до того, как рабочие зайдут в санузел.
Поставить условие соседям и рабочим:
Если замену инициируют соседи: прямо скажите, что доступ предоставите, но в силу возраста снять и поставить панели обратно не можете, поэтому монтаж/демонтаж должны взять на себя они либо их мастера. Как правило, заинтересованные соседи охотно соглашаются помочь.
Мастеру УК перед началом работ укажите: «Панели съемные, снимайте аккуратно, ломать их запрещаю».
Установка обратно: Поскольку крепления легкосъемные, попросите сантехников сразу после опрессовки трубы защелкнуть панели обратно.
