Здравствуйте, мы хотим снять квартиру, и тк собственник не в стране, а только его жена они предложили подписать договор онлайн и предоставили выписку егрн. И свои паспорта, мы сомневаемся в подлинности и хотим убедиться что все четко, можете посмотреть пожалуйста
Добрый день.
Подписывать онлайн договор не рекомендую.
Вам необходимо лично осмотреть квартиру, сверить данные с фотографии с личностью,
Выписка кстати не новая.
От 30 сентября. За это время что угодно могло произойти
Здравствуйте,
Правильным бы было супругу оформить доверенность (ст 185 ГК РФ) на супругу на полномочия по сдаче квартиры в найм. Доверенность он мог бы оформить и в Консульстве РФ в стране пребывания. Действительность доверенности Вы могли бы проверить здесь
В отсутствие доверенности, Вы действительно, можете заключить договор удаленно. Закон не требует бумажный оригинал или электронный документ с усиленной квалифицированной электронной подписью для сделки по найму до года. Он подписывает и направляет Вам скан, Вы распечатываете ставите свою подпись. Но тогда в договоре четко следует указать, что стороны признают юридическую силу скан-копий документов и пропишите конкретные электронные адреса для их отправки.
Выписка подтверждает, что собственник он. Выписку бы посвежее. Но в целом, сделана 10 дней назад.
Паспорта с сайта лучше уберите. Вопрос не конфиденциальный. Доступен широкому кругу лиц.
Здравствуйте!
а только его жена они предложили подписать договор онлайн и предоставили выписку егрн.
Вам необходимо произвести осмотр квартиры, и если Вы будете заключать договора найма — то также необходимо составить акт приема-передачи, с описью ( с указанием имущества, которое находится в наемном жилом помещении и с указанием его состояния). Поэтому, жена может действовать от имени собственника жилого помещения по доверенности. Собственнику жилого помещения необходимо выдать доверенность на представление интересов, в том числе с полномочием на подписание договора найма жилого помещения.
Так, согласно ст. 678 ГК РФ
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно приложенной Вами выписке квартира находится в единоличной собственности. Данные актуальны на 30 .09.2026 года.
Далее продолжу
В связи с изложенным, Вам не нужно онлайн подписывать договор найма жилого помещения. Вам следует привести осмотр жилого помещения, составить акт приема — передачи ( опись имущества).
Также договор должен быть подписан либо собственником, либо уполномоченным им лицом, если собственник находится за границей и не имеет возможность лично подписать договор. В связи с этим, супруг может выдать доверенность жене, на подписание договора найма жилого помещения, поскольку, согласно выписке из ЕГРН он является единоличным собственником жилого помещения. Либо между ними должен быть заключен договор безвозмездного пользования, на основании которого супруга от своего имени заключает договор найма жилого помещения.
Приложенные паспортные данные совпадают с данными, указанными в выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества.
Если будет выдана доверенность супруге на заключение договора, то необходимо, чтобы ее паспортные данные также совпадали с данными в доверенности.
Здравствуйте, Даниил.
они предложили подписать договор онлайн
Каким способом они предлагают это сделать?...
В силу закона,
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
То есть, как минимум, должны быть соблюдена простая письменная форма сделки.
Вместе с тем, как следует из положений части 2 статьи 434 ГК РФ,
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
То есть, дистанционное оформление договора займа, с соблюдением простой письменной формы — может быть применено, в данной ситуации.
И свои паспорта, мы сомневаемся в подлинности
Ну, юрист, ведь, тоже, экспертом в этой области познаний - не является и подделки выявлять не может, тем более — дистанционно и по копиям документов.
Выписка у Вас — есть, собственность оформлена на супруга. Имеет смысл попросить свидетельство о заключении брака и, если, имущество приобретено в браке, то, скорее всего, речь идет осовместном имуществе супругов. В этом случае, супруга, находящаяся в России, сама сможет являться Стороной наймодателя, по договору. В силу закона,
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
При этом, договор найма должен быть заключен на срок — до 1года.
В такой ситуации, для исключения наличия личной собственности супруга в браке, следует потребовать и изучить правоустанавливающий документ.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов.
1.Имущество, принадлежавшее каждому из супруговдо вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.
Данные из ЕГРН не находятся в открытом доступе.
Потому сверить их с оригиналом нельзя.
Потому не рекомендую ничего делать онлайн.
Также очень не рекомендую подписывать договор не видя квартиры и не изучив их условия на предмет подводных камней для вас.
Вывод. риски есть.
Только личная встреча по месту квартиры, ее совместная проверка на предмет наличия недостатков и внесение в акт приема передач.
Договор может быть подписан любым способом, которые стороны сочтут приемлемым.
Но предложенная вами схема явно не безопасна.
Теперь к договору.
Надо прописать:
1. предмет.
2. порядок и способ оплаты.
3. срок договора.
4. права и обязанности сторон.
5. если договор предусматривает передачу обеспечительного платежа, то порядок его использования а также порядок возврата.
6. порядок разрешения сторон.
7. Форс — мажорные обстоятельства.
8. реквизиты сторон.
В самом акте приема — передачи надо прописать состояние квартиры и всех предметов и расписать это в акте, подписав его в 2-х экземплярах по 1 для каждой стороны.