Выписать племянника без его личного присутствия собственники могут только через суд о прекращении права пользования жильем по ст. 35 ЖК РФ либо при его добровольном согласии дистанционно. Исход и сроки судебного разбирательства зависят от того, выполняет ли он боевые задачи в зоне вооруженного конфликта. По ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить дело на весь период такой службы, если ответчик не заявит ходатайство о рассмотрении спора без него, из-за чего продажа дома затянется. Этот риск снимается досудебным заверением документов у командира воинской части или направлением в суд согласованного с племянником заявления.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте, Ирина.
Одного заявления собственников недостаточно, чтобы снять совершеннолетнего племянника с регистрации без его согласия. Если он добровольно не оформляет снятие с учёта, обычно требуется решение суда о прекращении или утрате права пользования домом.
То, что он не является наследником, ещё не означает, что у него отсутствует право проживания. Нужно проверить, на каком основании он был вселён: как член семьи прежнего собственника, по соглашению, завещательному отказу либо на другом основании.
По общему правилу статьи 292 ГК РФ переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, но закон предусматривает исключения. Например, отдельно проверяются права лиц, отказавшихся от участия в приватизации.
Служба по контракту и длительное отсутствие сами по себе не доказывают добровольный отказ от жилья. Если дом оставался его местом жительства, суд будет учитывать причину отсутствия.
При наличии оснований собственники могут обратиться в районный суд по месту нахождения дома. Вступившее в силу решение станет основанием для снятия с регистрационного учёта органом МВД.
Если племянник участвует в боевых действиях или выполняет иные задачи, указанные в статье 215 ГПК РФ, рассмотрение дела может подлежать обязательному приостановлению, если он не просит рассмотреть его без своего участия. Поэтому обещать быструю «выписку» нельзя.
Практически лучше сначала связаться с ним и обсудить добровольное оформление. При продаже дома необходимо честно сообщить покупателю о зарегистрированном лице и согласовать порядок решения этого вопроса.
Можно продолжить общение и подробнее разобрать основания регистрации племянника и документы на дом.
Ирина, без его согласия выписать его можно только через суд, и довод у Вас есть, но сила его зависит от того, кем племянник был для умершего собственника. Переход права собственности на дом к другому лицу прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ), а гражданин, утративший право пользования и не освободивший жилье в срок, выселяется по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Племянник считается членом семьи собственника, только если тот вселил его именно как члена своей семьи, поэтому основание вселения нужно выяснить первым
Право пользования может сохраниться у него, только если дом приватизировали и племянник в момент приватизации имел равное право пользования с тем, кто приватизировал (ч. 1 ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ). Покупатели обычно не хотят дом с зарегистрированным человеком, поэтому вопрос лучше начать решать до сделки: добровольным снятием с учета или иском собственников о признании его утратившим право пользования. Учтите, что при его службе далеко от дома суд может занять время
Напишите мне в чат здесь, на каком основании дом принадлежал наследодателю и когда племянника зарегистрировали, подскажу, какой путь подходит Вам, или пришлите выписку из ЕГРН и сведения о зарегистрированных, закрыв персональные данные, посмотрю, есть ли у него права, которые переживут продажу
Для продажи важно еще одно. Если право пользования у племянника сохраняется, это придется отразить в договоре: при продаже жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие по закону право пользования им после покупки, закон относит перечень этих лиц с указанием их прав к существенным условиям договора (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Норма говорит о тех, кто проживает в доме, а племянник сейчас служит далеко, поэтому как его указывать, лучше решить до выхода на сделку, а не при подписании. От этого зависят и цена, и решение покупателя
Напишите мне в чат здесь, кто и когда зарегистрировал его в доме и вселяли ли его как члена семьи, подскажу, сохраняется ли у него право, или пришлите справку о зарегистрированных, закрыв персональные данные, посмотрю, что нужно отразить в договоре