Эльмира, закон не обязывает представлять такую справку, но покупатель вправе поставить ее условием сделки или отказаться от нее, поэтому полезно понять, чего он опасается. Доверенность прекращается не только отменой (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ), но и, в частности, вследствие смерти выдавшего ее или признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ). Для покупателя, вероятно, главный риск в том, действует ли доверенность двухлетней давности на день сделки, а справка из диспансера отвечает на это лишь отчасти: она не показывает ни отмену доверенности, ни состояние мамы на день сделки
Кроме свежей доверенности, о которой написал коллега, можно предложить нотариально удостоверенное согласие мамы на продажу квартиры на конкретных условиях, оформленное в консульстве РФ: оно подтверждает ее волю на дату сделки. Еще один довод для покупателя: сделку гражданина, который в момент ее совершения не понимал значения своих действий или не мог ими руководить, суд может признать недействительной по иску этого гражданина или иных лиц, чьи права нарушены (п. 1 ст. 177 ГК РФ). Нотариус проверял маму при выдаче доверенности, а свежий документ от нее снижает риск спора и для Вас, и для покупателя
Напишите мне в чат здесь, в какой стране живет мама и есть ли рядом консульство, подскажу, какой документ проще оформить к сделке, или пришлите текст доверенности, закрыв персональные данные, посмотрю, хватает ли в ней полномочий на продажу и получение денег
