Как реанимировать деятельность ЖСК в доме с УК и повысить эффективность управления?

Question

Здравствуйте, вопрос следующий в нашем доме есть ЖСК основанный еще в бородатом году, при строительстве дома паи и тд. Данный ЖСК действует по сей день но прибывает в упадке , председатель номинально , членов ЖСК ну дай бог что 20% от количества собственников (всего 127 кв). Да и их собрать трудно, по факту 5-7 человек которые реально заинтересованы в улучшении дома его коммуникаций и территории. При всем этом наш дом «подгреб под себя жилищник» в итоге у нас и ЖСК и Жилищник, по факту ни кто ни чего не делает либо из-за невозможности либо как Жилищник в отсутствии желания скажем так. В интересах ЖСК его составить и не переходить в формат ТСЖ или в формат инициативной группой и не лишаться последних оставшихся полномочий . Подскажите пожалуйста как действовать? Как составить адекватный устав в нынешних реалиях? Какие возможные воздействия на УК Жилищник? Как реагназовать ЖСК без смены формы правления? Можно ли как то упростить устав например при приеме в члены без ожидания собрания, только членами правления? Вообщем как лучше поступить какую траекторию действий выбрать при нашем случае? Многие в доме не платят в ЖСК например за нанятого консьержа , ЖСК загибается но хочет выпрямить головы и при этом иметь какое-то воздействие на УК жилищник. Спасибо

Алим Нагоев · Accepted Answer

Юрий, сохранить ЖСК и восстановить его работу можно без преобразования в ТСЖ. Для этого нужны действующие органы управления, понятный бюджет и подтверждённые полномочия. Новая редакция устава сама по себе не вернёт управление домом, если собственники ранее законно выбрали управляющую организацию. Предлагаю такую последовательность: 1. Соберите устав, выписку ЕГРЮЛ, реестр членов ЖСК, последние протоколы собраний собственников и договор с «Жилищником». Выясните главное: дом управляется ЖСК, который нанял УК, или собственники выбрали самостоятельное управление через УК. По статье 162 ЖК РФ ЖСК вправе заключить договор управления, поэтому одновременное существование кооператива и УК ещё не означает нарушения. 2. Проведите собрание членов ЖСК для обновления органов управления и контроля, утверждения бюджета и необходимых изменений устава. Кворум по статье 117 ЖК РФ — более 50% членов кооператива, а не всех 127 собственников. Поэтому сначала нужен достоверный реестр. Обычные решения принимаются большинством присутствующих, по вопросам, указанным в уставе, требуется более трёх четвертей присутствующих. Соблюдите установленный порядок созыва и оформления. 3. Упростить приём до одного решения правления нельзя. Статья 121 ЖК РФ требует рассмотрения заявления правлением в течение месяца и утверждения общим собранием членов. Устав не может отменить это правило. Можно наладить регулярное рассмотрение заявлений, заранее готовить решения и уведомления, но сохранить обязательные этапы. 4. По консьержу проверьте, кто заказал услугу, каким решением утверждены её стоимость и финансирование, кому предъявляется плата. Обязанности членов ЖСК и всех собственников различаются: одно решение правления не создаёт автоматически долг каждого жителя. До взыскания задолженности нужно установить законное основание начислений. 5. К «Жилищнику» предъявляйте конкретные требования: перечень дефектов, фотографии, акт осмотра, требование устранить нарушения и представить отчёт по договору. При ненадлежащем содержании общего имущества — жалоба в Мосжилинспекцию. Если управление домом закреплено за УК, изменение способа управления решается собранием собственников, а не только членами ЖСК. Начинать стоит с проверки документов и полномочий, затем проводить собрание. Иначе можно написать хороший устав, но остаться без права требовать от УК исполнения именно от имени ЖСК. Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!