Ответ команды Правовед
Выделить доли детям при запрете на регистрационные действия можно, но для этого потребуется изменить объем ограничений у судебного пристава, поскольку имущество детей не отвечает по кредитным долгам родителей по ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Исход здесь зависит от подтверждения целевого использования материнского капитала и даты возникновения обязательства перед детьми. Текущие удержания из зарплаты сами по себе запрет с квартиры не снимают, а прямая подача документов в Росреестр приведет к отказу, поэтому снятие ограничения в части детских долей решается отдельным ходатайством приставу либо через суд.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Текст ходатайства судебному приставу о снятии запрета на регистрационные действия в части выделения долей детям с правовым обоснованием защиты их прав.
- Порядок действий на случай отказа или бездействия пристава, чтобы определить доли детей через суд и исполнить обязательство.
- Перечень обязательных документов и способ расчета размера долей исходя из суммы материнского капитала, чтобы исключить претензии о намеренном выводе имущества из-под взыскания.
Здравствуйте, Евгения! Выплата долга через бухгалтерию сама по себе не снимает запрет регистрационных действий. Но если Вы обязаны выделить доли детям из-за использования материнского капитала, не нужно просто ждать полного погашения всех кредитов: сначала добивайтесь решения по запрету именно для оформления детских долей.
Порядок действий:
1. Получите актуальную выписку ЕГРН на квартиру и копию постановления пристава. Проверьте, что запрет относится именно к этой квартире, кто его наложил и нет ли нескольких самостоятельных ограничений.
2. Подайте этому приставу письменное заявление о снятии/изменении запрета в части, необходимой для исполнения обязанности по выделению долей детям. Приложите документы о покупке жилья, использовании маткапитала, обязательство или документы об основании выделения, проект соглашения о долях и подтверждение выплат по исполнительному производству. Объясните, что оформляются права детей на жильё, приобретённое с целевыми государственными средствами, а не произвольно передаётся имущество для ухода от взыскания.
3. Получите письменное постановление. Если пристав отказал либо не рассмотрел заявление, можно обжаловать его действия старшему приставу или в суд. Для обжалования действий пристава предусмотрен десятидневный срок; его нельзя откладывать до погашения кредита. Если спор касается самих прав детей на квартиру, может потребоваться отдельный иск об определении/признании долей — вид требования выбирают по документам.
4. После решения вопроса с ограничением оформите соглашение и регистрацию детских долей. Если ипотека ещё действует, это отдельное обременение: не смешивайте её с запретом пристава, возможность выделения долей и условия регистрации нужно проверить отдельно.
Само обязательство выделить доли не означает, что любое соглашение зарегистрируют при действующем запрете, и не гарантирует снятия всего запрета. Начните с выписки ЕГРН и заявления приставу именно об оформлении прав детей. Уточните, использован ли материнский капитал и кем наложен запрет: от этого зависит точный порядок.
Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!