Правомерны ли требования УК о решении общего собрания для восстановления батареи в подъезде?

Доброе утро!

Действия УК неправомерны. Требовать решение общего собрания собственников для восстановления батареи в подъезде между этажами управляющая компания не вправе. Я объясню, почему так, и что делать в вашей ситуации. 

Суть в том, что участок трубы или элемент системы отопления, который обслуживает более одного помещения (как раз такая батарея в межэтажном пространстве), по закону относится к общему имуществу многоквартирного дома. А одна из ключевых обязанностей УК — содержать это общее имущество в исправном состоянии. Если батарею отрезали (например, из-за аварии, коррозии или по другой причине, нарушающей работу системы), её восстановление — это вопрос текущего ремонта общего имущества. А такие неотложные работы УК обязана проводить независимо от того, было ли по этому конкретному случаю отдельное решение общего собрания. Суды подтверждают: все текущие и необходимые работы считаются предусмотренными договором управления в силу закона, и УК должна их выполнять. 

Что делать
-Зафиксируйте обращение. Убедитесь, что ваше обращение в УК зафиксировано (например, есть отметка о приёме, номер заявки или скриншот из ГИС ЖКХ). 
-Попросите письменный ответ. Направьте в УК запрос с просьбой объяснить отказ в письменном виде. Часто уже сам факт официального запроса и ссылка на нормы закона заставляют компанию пересмотреть позицию. 
— Если УК настаивает — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Именно этот орган контролирует деятельность управляющих организаций, может провести проверку и выдать обязательное для исполнения предписание.

Надеюсь мой ответ Вам был полезен. Буду признательна если нажмете «плюсик» под поим ответом. Заранее спасибо!