Как взыскать выкупную цену за аварийную квартиру, если дом был снесен третьим лицом?
Мой отец являлся собственником квартиры в г. Нижнеудинске (Иркутская область, пер. Сухой, д. 4, кв. 2). В 2019 году дом попал в зону ЧС (наводнение) и был признан аварийным и подлежащим сносу (Постановление Администрации № 1388 от 03.09.2019).
В январе 2020 года отцу был выдан государственный жилищный сертификат № 7532-П-Н на сумму 1 488 201 рубль (по Постановлению Правительства Иркутской области № 556-пп). Отец умер 24.02.2020, не успев реализовать сертификат.
Я унаследовала квартиру в августе 2020 года (свидетельство о праве на наследство от 25.08.2020, право зарегистрировано 26.08.2020). Я проживаю в Московской области, в квартире никогда не жила. Это моё единственное жильё.
В 2024 году дом был снесён третьим лицом (Кузнецовой Д.В.). О сносе я узнала только 01.03.2024 из постановления полиции (КУСП № 1311 от 21.02.2024).
Что я хочу: Взыскать с Администрации Нижнеудинского района выкупную цену по ст. 32 ЖК РФ (рыночная стоимость квартиры + доля в общем имуществе + компенсация за непроизведённый капремонт + убытки).
Мои документы:
• Свидетельство о праве на наследство (25.08.2020).
• Выписка ЕГРН (право действующее, объект не снят с кадастрового учёта).
• Постановление № 1388 от 03.09.2019 (дом аварийный).
• Постановление № 1232 от 16.08.2019 (дом подлежал капремонту — противоречие с № 1388).
• Сертификат № 7532-П-Н от 20.01.2020 на 1 488 201 руб.
• Свидетельство о смерти отца (24.02.2020).
• Постановление полиции от 01.03.2024 (дом снесён).
• Переписка с Администрацией (отказы).
• Технический паспорт БТИ.
ВСЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА АДМИНИСТРАЦИИ:
1. Ссылка на «специальный механизм» (Постановление № 556-пп). Якобы он исключает ст. 32 ЖК РФ.
2. Сертификат не наследуется. Право на выплату носит личный характер.
3. Отец «реализовал» право, выбрав сертификат. Это исключает выкуп.
4. Процедура изъятия не инициировалась. Не было решения об изъятии и уведомления.
5. Невозможность «отката» к ст. 32 ЖК РФ. Спецмеханизм прекращён — общего нет.
6. Дом уничтожен — выкупать нечего.
7. Снос произвело третье лицо (Кузнецова). Администрация не выделяла средств.
8. Надлежащий ответчик — Кузнецова. Администрация — ненадлежащий ответчик.
9. Нет солидарной ответственности. Администрация и Кузнецова — разные основания.
10. Разрыв причинно-следственной связи. Снос — независимая причина.
11. Неограждение — публично-правовая обязанность. Не основание для выкупа.
12. Уплата налога ничего не меняет. Не делает их должником.
13. Сумма сертификата — норматив, а не рыночная стоимость.
14. Нет состава неосновательного обогащения. Средства возвращены в бюджет.
15. Пропущен срок исковой давности. Угрожают заявить в суде.
16. Угроза взыскания судебных расходов с меня.
17. Обращения в СК и КСП — «психологическое давление».
18. Снос Кузнецовой за счёт личных средств.
19. Я унаследовала «обременённый объект». Дом уже был аварийным.
20. Право требования выкупной цены не перешло по наследству.
Вопросы к юристу:
1. Каковы шансы взыскать выкупную цену с Администрации по ст. 32 ЖК РФ?
2. Как правильно разграничить требования: к Администрации — выкуп, к третьему лицу — деликт?
3. Не пропущен ли срок исковой давности (о сносе узнала 01.03.2024)?
4. Достаточно ли документов или нужна независимая оценка?
5. Что выгоднее: требовать деньги или жильё по соцнайму?
6. Как правильно составить иск, чтобы суд не отказал из-за «Кузнецовой»?
