Что делать, если пристав выставил квартиру на торги из-за долга 300 000 рублей?

Добрый день.

Решение суда с обращением взыскания на квартиру было заочное?

Здравствуйте, Денис.

Ситуация требует срочных действий до проведения торгов.

Если квартира является Вашим единственным пригодным для постоянного проживания жильём и не находится в ипотеке, по общему правилу обращать на неё взыскание нельзя — абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Исключительные случаи реализации единственного жилья допускаются с учетом позиции Конституционного Суда РФ, но вопрос о снятии исполнительского иммунитета разрешается судом, а не просто приставом по своему усмотрению.

Если квартира не единственное жильё либо является предметом ипотеки, возможность её реализации существует. Однако пристав обязан соблюдать принцип соразмерности долга применяемым мерам — п. 5 ст. 4 Федерального закона № 229-ФЗ. При задолженности около 300 000 руб. и стоимости квартиры в несколько миллионов рублей вопрос соразмерности взыскания необходимо отдельно проверять, особенно если долг можно погасить за счет денег, заработной платы или другого имущества.

Кроме того, недвижимость должна быть оценена профессиональным оценщиком. Пристав обязан вынести постановление об оценке, направить его сторонам исполнительного производства и только затем проводить дальнейшую процедуру реализации — ст. 85, 89 Закона № 229-ФЗ.

Сейчас необходимо:

1. Немедленно получить у пристава материалы исполнительного производства: постановление об аресте квартиры, отчет об оценке, постановление об оценке, постановление о передаче имущества на торги и доказательства их направления Вам.

2. Подать жалобу старшему судебному приставу на действия и постановления пристава.

3. Одновременно обратиться в районный суд с административным иском об оспаривании действий и постановлений пристава.

4. Вместе с иском заявить ходатайство о приостановлении реализации квартиры и запрете проведения торгов до рассмотрения дела. Закон прямо позволяет суду приостановить исполнительное производство и запретить действия по реализации спорного имущества.

Если Вы не были извещены о постановлениях пристава, десятидневный срок на их обжалование исчисляется со дня, когда Вы фактически узнали или должны были узнать о соответствующем постановлении или действии пристава — ст. 122 Закона № 229-ФЗ; аналогичный десятидневный срок установлен ст. 219 КАС РФ для обращения в суд.

То есть сам факт того, что квартиру уже разместили на торговой площадке, ещё не означает, что ситуацию невозможно остановить. Но действовать следует до даты торгов, поскольку после продажи квартиры спор станет существенно сложнее.

Для точной оценки нужно посмотреть: является ли квартира единственным жильём, находится ли она в ипотеке, её стоимость, дату торгов и постановления пристава.

Если хотите, можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате» — в рамках персональной консультации можно проверить исполнительное производство и подготовить жалобу приставу, административный иск и ходатайство о немедленном приостановлении торгов.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если ответ был полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.