Я живу в неприватизированной квартире, в которой прописаны мой брат, я и моя дочь. В данный момент занимаюсь приватизацией. У брата имеется задолженность по кредиту в размере 350 тысяч рублей. Когда квартира приватизируется на три доли-мою, моей дочери и брата могут ли судебные приставы арестовать мое имущество с доли брата. Брат с нами не проживает
Здравствуйте.
После приватизации приставы смогут обратить взыскание только на имущество Вашего брата, а не на Вашу долю и не на долю дочери. По ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ взыскание обращается именно на имущество должника.
На его 1/3 долю пристав может наложить арест или запрет на регистрационные действия. Это возможно даже в отношении единственного жилья — такой запрет сам по себе еще не означает продажу доли.
Что касается продажи: если эта 1/3 доля после приватизации будет для брата единственным пригодным для постоянного проживания жильем, то по общему правилу обратить на нее взыскание и продать нельзя — ст. 446 ГПК РФ. То, что он фактически сейчас с Вами не живет, само по себе еще не означает автоматическую утрату этой защиты.
Ваши вещи за его кредитный долг также забирать не должны. На всякий случай сохраните документы, чеки или иные доказательства того, что дорогостоящее имущество в квартире принадлежит Вам, а не брату.
Если мой ответ был полезен, Буду благодарен Вам за отзыв
Здравствуйте Галина.
Долг Вашего брата по кредиту является его личным обязательством. Сам по себе факт того, что после приватизации Вы, Ваша дочь и брат станете собственниками долей одной квартиры, не делает Вас и дочь ответственными по его кредиту.
Если квартира будет приватизирована по 1/3 доли каждому, то:
— Ваша 1/3 доля принадлежит Вам;
— 1/3 доля дочери принадлежит дочери;
— 1/3 доля брата принадлежит брату.
Часть 6 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает, что если должнику принадлежит имущество на праве общей собственности, взыскание обращается на долю должника.
Простыми словами: по кредитному долгу брата пристав не вправе забрать Вашу долю квартиры или долю Вашей дочери. Объектом исполнительных действий может стать именно принадлежащая брату доля.
При этом необходимо различать арест (ограничение распоряжения) и продажу доли для погашения долга.
Статья 80 Федерального закона № 229-ФЗ позволяет судебному приставу накладывать арест на имущество должника. Такой арест может выражаться, например, в запрете распоряжаться имуществом и совершать с ним регистрационные действия.
Поэтому после регистрации права собственности брата пристав действительно может получить сведения о принадлежащей ему доле и наложить ограничения именно на эту долю.
Но это ещё не означает, что 1/3 долю автоматически продадут за долг 350 000 рублей.
Статья 255 ГК РФ регулирует обращение взыскания на долю должника в общей собственности. В частности, если у должника недостаточно другого имущества, кредитор при предусмотренных законом условиях может ставить вопрос об обращении взыскания на принадлежащую должнику долю. Если выделить её в натуре невозможно, закон предусматривает специальную процедуру, включая возможность предложения остальным участникам общей собственности приобрести долю, а при определённых условиях — обращения взыскания на неё через суд и продажи с публичных торгов.
То есть Ваши права как собственника другой доли при этом не исчезают.
Отдельный вопрос — является ли будущая доля брата его единственным пригодным для постоянного проживания жильём.
Статья 446 ГПК РФ в общем случае устанавливает исполнительский иммунитет для принадлежащего должнику жилого помещения или его части, если оно является для него единственным пригодным для постоянного проживания жильём, за исключением, в частности, ипотечного имущества, на которое допускается обратить взыскание.
Простыми словами: если эта доля окажется единственным жильём брата, возможность её принудительной реализации существенно ограничивается. Однако только по факту регистрации брата в квартире делать окончательный вывод нельзя. Необходимо выяснить, имеется ли у него другое жильё или доли в другой недвижимости и иные обстоятельства.
Что касается Вашего имущества внутри квартиры.
Пристав вправе взыскивать имущество должника, а не имущество его сестры или племянницы. Поэтому Ваши деньги, техника, мебель и другое принадлежащее Вам имущество не должны использоваться для погашения кредитного долга брата.
Поскольку брат фактически с Вами не проживает, это является важным обстоятельством. Желательно сохранять документы на дорогостоящие вещи: чеки, договоры, банковские выписки, гарантийные документы и иные подтверждения того, что имущество приобретали Вы, а не брат.
Таким образом, долг брата в 350 000 рублей не переходит на Вас и дочь вследствие приватизации квартиры. Ваши доли квартиры также не становятся обеспечением его кредита. Риск исполнительных действий возникает в отношении имущества самого брата, в том числе его будущей 1/3 доли.
Но перед завершением приватизации желательно проверить ещё два обстоятельства: имеется ли уже исполнительное производство в отношении брата и является ли эта квартира (будущая доля в ней) его единственным жильём.
Если сообщите, совершеннолетняя ли дочь, имеется ли у брата другая недвижимость и возбуждено ли уже исполнительное производство по кредиту, можно точнее оценить риск именно для его 1/3 доли.
Галина, добавлю вариант, который обсуждают еще до подачи документов. Брату не обязательно становиться собственником: квартиру можно приватизировать на Вас и дочь, а брат даст согласие на приватизацию без своего участия. Приватизация идет с согласия всех, кто имеет на нее право, и собственниками становятся те, кого указали в договоре (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда). Тогда доли брата в квартире просто не будет, и приставам в ней взыскивать будет не с чего.
При этом брат не останется без жилья: человек, который отказался от приватизации, сохраняет право пользоваться квартирой (ст. 19 Закона о введении в действие Жилищного кодекса). Решение за ним, принуждать его никто не вправе, но такой вариант стоит с ним обсудить до подачи документов.
Напишите, на какой стадии приватизация и согласен ли брат на такой вариант, скажу, как оформить его согласие у нотариуса.
Здравствуйте, Галина.
Пока квартира не приватизирована, она не принадлежит ни Вам, ни брату, поэтому обратить взыскание на нее по его кредитному долгу приставы не могут.
После приватизации пристав вправе принимать меры только в отношении имущества самого брата. Если ему будет принадлежать 1/3 квартиры, арест или запрет регистрационных действий возможен именно на его долю. Вашу долю и долю дочери по его долгам взыскивать нельзя, статья 69 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Продажа доли и ее арест не одно и то же. Даже если доля окажется для брата единственным пригодным жильем и будет защищена статьей 446 ГПК РФ от реализации, запрет на распоряжение ею все равно может быть установлен. То, что брат фактически в квартире не проживает, само по себе вопрос не решает, необходимо учитывать наличие у него другого жилья и иные обстоятельства.
Ваши вещи в квартире также не должны взыскиваться за его долг. Поскольку брат с Вами не живет, желательно сохранить документы на дорогостоящую технику и другое имущество, подтверждающие, что оно принадлежит Вам.
Если брат еще не участвовал в приватизации и согласен отказаться от своей доли, до оформления стоит отдельно проверить этот вариант: тогда собственником доли он не станет, но у такого отказа есть важные последствия для его права пользования квартирой.
