Здравствуйте, Дарья !
Сам по себе долг около 80 000 руб. не означает автоматического выселения. Если жилье предоставлено Вам как сироте по договору специализированного найма, расторжение возможно только через суд и при наличии оснований.
Лучше попробовать оформить рассрочку долга и оплачивать текущие платежи. Пункт 4.2.1 договора нужно посмотреть отдельно – пришлите его фото.
Можете написать мне в чат (кнопка справа)
Нет, из-за долга около 80 тысяч автоматически вас не выселят. Выселение из жилья по договору найма возможно только через суд и только как крайняя мера, а при статусе сироты и инвалидности оснований для неё почти нет.
Здесь важен тип вашего договора, и от него зависит всё. Если квартира предоставлена вам как сироте по договору найма специализированного жилого помещения (ст. 109.1 ЖК РФ, ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ), выселить из такого жилья за долг можно лишь в исключительных случаях и только судом, а ваш статус сироты и инвалидность суд учитывает как уважительные причины. Если же это обычный социальный наём, то по ст. 90 ЖК РФ выселить за неоплату можно, только если вы не вносили плату больше шести месяцев подряд без уважительных причин, и даже тогда суд переселяет не на улицу, а в другое помещение по норме общежития (6 кв. м на человека). Инвалидность и статус сироты суды признают уважительной причиной, и это, как правило, исключает выселение.
Пункт 4.2.1 вашего договора нужно читать отдельно: скорее всего, это перечень оснований для расторжения по инициативе наймодателя. Само по себе включение долга в этот пункт не делает выселение автоматическим.
Что сделать сейчас:
1. Письменно подайте наймодателю заявление о рассрочке и реструктуризации долга, сохраните копию с отметкой о принятии.
2. Начните вносить хотя бы текущие платежи: это снимает признак неоплаты больше шести месяцев.
3. Соберите документы о статусе сироты, инвалидности и доходах, это ваши уважительные причины.
4. Если наймодатель подаст иск о выселении, обязательно участвуйте в заседании и заявляйте уважительные причины, без вас суд может решить заочно.
Какой именно у вас договор, специализированного найма для детей-сирот или обычного социального найма? От этого зависит, по каким основаниям вообще возможно расторжение и что на самом деле означает пункт 4.2.1.
