Как оформить обмен долями в двух квартирах между родственниками?

Здравствуйте, Евгений. Если каждый родственник передаёт свою долю в одной квартире в обмен на долю в другой, обычно оформляется договор мены (ст.567 ГК РФ), а затем регистрируется переход прав в ЕГРН. В договоре нужно точно указать обе квартиры, размеры передаваемых долей, их стоимость и наличие либо отсутствие доплаты.

При обмене отдельных долей, когда остальные собственники сохраняют свои доли, договор по общему правилу удостоверяется нотариусом — ч.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. Исключение для отчуждения всеми участниками всех своих долей по одной сделке нельзя автоматически применять к обычному обмену долями между двумя родственниками.

Также необходимо проверить преимущественное право остальных собственников: правила ст.250 ГК РФ применяются и к мене. Существенно, является ли получатель доли уже сособственником именно той квартиры, долю в которой он получает. Само родство не заменяет статус сособственника. Нельзя оформлять притворные дарения вместо фактического обмена только для обхода этих требований.

Напишите, пожалуйста, кто и какие доли имеет в каждой квартире, кто с кем меняется, есть ли несовершеннолетние собственники, ипотека и доплата. Тогда можно определить конкретную схему оформления; отдельно потребуется проверить основания приобретения долей и возможные налоговые последствия.

Официальные разъяснения о нотариальной форме и правах сособственников: epp.genproc.gov.ru/ru/proc_34/activity/legal-education/explain/e333090/; https://epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_37/activity/legal-education/explain/?item=24535647

Здравствуйте! Обмен долями между родственниками возможен. Обычно это оформляется договором мены: каждый собственник передает свою долю в одной квартире и получает долю в другой. Если обмениваются именно доли в праве собственности, сделка, как правило, требует нотариального удостоверения, после чего переход прав регистрируется в ЕГРН. Если доли неравноценны, в договоре можно предусмотреть доплату.

Само родство заключению договора мены не препятствует. При этом мена для целей налогообложения фактически рассматривается как встречное отчуждение имущества, поэтому отдельно нужно проверить НДФЛ у каждой стороны с учетом срока владения, стоимости долей и оснований их приобретения. Также отдельные ограничения возникают, если среди собственников есть несовершеннолетние.

Чтобы определить оптимальный вариант сделки и налоги, уточните, пожалуйста:

1. Кто кому и какие именно доли в двух квартирах хочет передать (например: мать имеет 1/2 первой квартиры, сын 1/2 второй)?

2. Есть ли среди собственников несовершеннолетние и когда/на каком основании были приобретены обмениваемые доли (покупка, наследство, дарение, приватизация)?