Можно ли купить долю в квартире у матери за материнский капитал?

Здравствуйте, Наталья!

Ваш случай относится к тем, которые проходят, и объясню почему. Материнский капитал можно направить на покупку доли, когда в результате сделки жилое помещение целиком поступает в собственность владельца сертификата и детей. У вас именно так: приобретая половину матери, вы становитесь собственником всей квартиры. Если бы речь шла о покупке доли в квартире, где остаются посторонние собственники, Социальный фонд отказал бы.

Запрет на сделки с использованием материнского капитала установлен только для сделок с супругом владельца сертификата (Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007). Покупка у матери законом не запрещена.

После сделки квартира оформляется в общую собственность владельца сертификата и детей (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Поскольку вы в разводе, доли определяются между вами и дочерью. Бывший муж на эту квартиру прав не имеет: средства материнского капитала не относятся к совместно нажитому имуществу как целевая выплата (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), а само жилье приобретается после расторжения брака и потому общим имуществом не является.

Теперь о том, что нужно учесть до сделки.

Договор отчуждения доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению. Извещать других собственников о преимущественном праве покупки не требуется, поскольку вторым собственником являетесь вы сами. В договоре обязательно прописывается оплата за счет средств материнского капитала с указанием отсрочки, так как фонд перечисляет деньги продавцу на счет уже после регистрации перехода права, и срок рассмотрения заявления составляет десять рабочих дней с возможным продлением.

Два момента по налогам, о которых обычно узнают слишком поздно. Для мамы продажа доли повлечет налог на доходы, если она владеет ею меньше минимального срока: три года при получении по наследству, дарению от близкого родственника или приватизации, и пять лет в остальных случаях. А для вас существенно иное: имущественный налоговый вычет при покупке жилья не предоставляется, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, а мать и дочь таковыми являются (статьи 105.1 и 220 НК РФ). То есть вернуть налог с этой покупки вы не сможете.

Отсюда стоит сравнить с альтернативой. Если цель состоит в том, чтобы квартира полностью перешла к вам, мама может подарить свою долю: дарение между близкими родственниками налогом не облагается, расходы ограничатся нотариальным тарифом, а материнский капитал останется неиспользованным и будет доступен для других целей, включая обучение дочери. Выбор зависит от того, нужны ли маме деньги от продажи.

И предупрежу о риске: сделки между близкими родственниками фонд проверяет особенно внимательно на предмет формального характера. Расчеты должны идти безналично на счет матери, а квартира реально использоваться для проживания семьи.

Подскажите, пожалуйста: сколько лет мама владеет своей долей и на каком основании ее получила, какова стоимость половины квартиры и нужны ли маме деньги? Также уточните, сколько у вас детей и зарегистрированы ли вы и дочь в этой квартире.

Могу рассчитать налоговые последствия для обоих вариантов, подготовить договор купли-продажи доли с правильными условиями об оплате за счет капитала и комплект документов для Социального фонда.

С уважением,
Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/

Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!

Да, купить долю в квартире у матери за материнский капитал можно/ 

Необходимо учесть основные нюансы:

— Покупка должна приводить к тому, что вся квартира переходит в собственность вашей семьи, либо доля соответствует изолированной комнате;

— Если ребенку, которому выдан сертификат, нет 3 лет, направить средства напрямую через Социальный фонд России нельзя — потребуется оформление ипотеки или займа;

—  Если у квартиры есть другие сособственники, они имеют преимущественное право покупки