Здравствуйте, Наталья!
В Вашей ситуации УК вправе начислять плату за ЖКУ с июля 2026 года, если право собственности на квартиру было зарегистрировано именно в этом месяце.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Часть 1 статьи 158 ЖК РФ также возлагает на собственника расходы по содержанию помещения и общего имущества.
Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность лица, принявшего квартиру от застройщика, оплачивать ЖКУ с даты подписания передаточного акта. Однако в Вашем случае право собственности возникло раньше. Поэтому акт приёма-передачи, подписанный в сентябре, не переносит начало обязанности по оплате на более позднюю дату.
Ремонт от застройщика также не освобождает собственника от оплаты начислений после регистрации права. Рекомендую проверить выписку ЕГРН, дату регистрации права и расчёт УК. Начисления до этой даты можно оспорить.
Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.
П. 5 и п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ применяются к разным ситуациям.
По п. 6 обязанность по оплате ЖКУ у лица, принявшего квартиру от застройщика, возникает с даты подписания передаточного акта. Однако п. 5 устанавливает обязанность собственника с момента государственной регистрации права собственности.
В Вашем случае право собственности зарегистрировано в июле 2026 года, а акт подписан только в сентябре. Поэтому, несмотря на то что ипотека и регистрация права были оформлены до фактической передачи квартиры и Вы не могли ею пользоваться, собственником Вы стали уже в июле. Само по себе отсутствие доступа в квартиру не переносит начало обязанности по оплате.