Какие документы нужны для продажи доли в квартире?

Question

Продажа доли в квартире. Какие документы нужны собственнику без детей и брака

Сергей Петрашевский · Answer

Здравствуйте, Екатерина! 1. Паспорт продавца (и покупателя). 2. Правоустанавливающий документ — договор, на основании которого вы получили долю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.). 3. Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности на долю. Желательно свежая, и на неё же стоит проверить отсутствие обременений (арест, залог, ипотека). 4. Документы об уведомлении совладельцев — либо их письменные отказы от преимущественного права покупки, либо свидетельство нотариуса о направлении уведомления / почтовые квитанции с отметкой о доставке и истечение месячного срока. 5. Договор купли-продажи доли — составляет нотариус (или вы сами, но нотариус надёжнее). 6. Нотариальная доверенность — если от вашего имени действует представитель. Согласия супруга и разрешения органов опеки в вашей ситуации не требуется. Если на каком-то из этапов возникнут сложности или вопросы — пишите в личный чат, разберусь вместе с вами! Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас! Вам несложно — юристу приятно! Если остались вопросы или появились новые, например: Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию! С уважением к вам, юрист Сергей Петрашевский.

Виктория Федорова · Answer

Здравствуйте Екатерина. Если Вы совершеннолетний собственник доли, не состоите в браке и среди собственников продаваемой доли нет несовершеннолетних, базово для сделки понадобятся: Паспорт собственника. Документ, на основании которого приобретена доля: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда и т. п. Сведения ЕГРН о зарегистрированном праве собственности. Договор купли-продажи доли. Если доля продаётся постороннему лицу — документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки остальных собственников квартиры. Согласно ст. 250 ГК РФ остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право приобрести продаваемую долю по той же цене и на тех же условиях, которые предлагаются постороннему покупателю. Поэтому их необходимо надлежащим образом известить о продаже. Если они не приобретут долю в течение установленного законом срока, её можно продать третьему лицу. В 2026 году Федеральная нотариальная палата отдельно разъяснила порядок подтверждения соблюдения преимущественного права при таких сделках. Гарант По общему правилу сделка по продаже отдельной доли в праве общей собственности на квартиру подлежит нотариальному удостоверению — это предусмотрено ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Закон содержит исключения, в частности когда все участники долевой собственности одновременно отчуждают свои доли по одной сделке. Росреестр Татарстан При нотариальной сделке часть сведений собственнику самостоятельно собирать не потребуется: например, необходимые сведения из ЕГРН нотариус получает непосредственно в рамках межведомственного взаимодействия. Минюст России Поэтому уточните, пожалуйста: какая доля Вам принадлежит (1/2, 1/3 и т. д.), сколько всего собственников квартиры и кому собираетесь продавать — одному из сособственников или постороннему человеку? Тогда можно точно определить комплект документов и порядок продажи именно в Вашем случае.