Мне родной брат подарил 1/2 дома в деревне, это моё единственное жильё к тому же я являюсь ветераном боевых действий. Имею долги 750т. , дом подарили когда долги уже были. Могут ли арестовать и продать мою часть дома?
Здравствуйте.
Если подаренная Вам 1/2 дома действительно является Вашим единственным пригодным для постоянного проживания жильем и эта доля не находится в ипотеке, то по общему правилу продать ее за долги нельзя — действует исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ. Это касается и доли в жилом доме.
Но пристав вправе наложить на долю арест или запрет регистрационных действий, чтобы Вы не могли ее продать или подарить. Сам такой арест не означает, что жилье выставят на торги. Верховный Суд это прямо разъясняет.
То, что дом подарен уже после возникновения долгов, само по себе Вашу защиту как единственного жилья не отменяет. Статус ветерана боевых действий дополнительного иммунитета от взыскания именно на недвижимость не дает.
Поэтому при долге 750 тыс. руб., если это обычный деревенский дом и другого жилья у Вас нет, риск продажи 1/2 доли невысок, но запрет на регистрационные действия возможен.
В случае, если мой ответ был Вам полезен, вы можете нажать плюсик под моим ответом.
Добрый день, Ринат!
Арестовать (запретить совершать сделки) — могут. А вот продать на торгах вашу 1/2 долю не могут, так как это ваше единственное жилье, которое защищено исполнительским иммунитетом (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).
1. Арест (запрет регистрационных действий). Продажа (обращение взыскания)
Арест / Запрет на регистрационные действия: Судебный пристав имеет право наложить запрет на совершение регистрационных действий с вашей 1/2 доли. Это делается для того, чтобы вы не могли ее продать, подарить или заложить. Запрет может быть наложен даже на единственное жилье.
Продажа на торгах (обращение взыскания): Продать вашу долю за долги не могут. Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, исполнительский иммунитет защищает жилое помещение (или его часть), если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
2. Попытка кредиторов или пристава оспорить сделку дарения
Так как дом был подарен вам уже после того, как у вас возникли долги на 750 000 рублей, кредиторы или пристав могут попытаться оспорить договор дарения через суд, но шансы кредиторов здесь крайне малы:
Если бы подарили вы: Если бы вы отдали имущество во избежание взыскания, такую сделку легко оспорили бы.
Но подарили вам: В вашем случае брат подарил имущество вам, то есть ваши активы не уменьшились, а наоборот, увеличились.
Если это жилье является для вас единственным, то даже при оспаривании сделки кредиторы не смогут его забрать, так как на него сразу же распространяется иммунитет единственного жилья.
3. Исключения, о которых важно знать
Единственное жилье могут забрать и продать только в двух случаях:
Ипотека или залог: Если эта 1/2 дома находится в залоге у банка или кредитора (на ипотеку исполнительский иммунитет не распространяется).
Роскошное жилье: Если жилье признано «роскошным» (например, если 1/2 дома представляет собой огромный особняк, площадь которого значительно превышает социальные нормы на человека). В таком случае суд теоретически может санкционировать продажу дома с предоставлением вам замещающего жилья меньшей площади. Для обычного деревенского дома этот риск практически нулевой.
4. Влияет ли статус ветерана боевых действий (ВБД)?
Статус ВБД дает вам ряд налоговых, социальных и коммунальных льгот, а также защиту некоторых специализированных выплат от списания:
Единовременные и ежемесячные денежные выплаты (ЕдВ), выплатные суммы за участие в боевых действиях подпадают под защиту ст. 101 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (их пристав списывать в счет долга не имеет права).
Сам по себе статус ВБД не освобождает от выплаты гражданско-правовых долгов и не меняет порядок взыскания имущества, но ваши социальные выплаты защищены от принудительного списания.
Что вам делать прямо сейчас:
Зарегистрируйте место жительства (прописку) в этом доме. Это главный официальный документ, подтверждающий, что данный дом — ваше единственное постоянное место проживания.
Проверьте отсутствие иной недвижимости. Убедитесь, что на вас не зарегистрированы другие доли, квартиры или жилые дома (даже непригодные для проживания).
Уведомите судебного пристава. Если пристав начнет исполнительные действия, предоставьте ему выписку из ЕГРН и справку о регистрации по месту жительства, подтверждающие, что 1/2 дома — ваше единственное жилье.
Если вам понравилась моя консультация, буду благодарна за ваш отзыв знаком +
