Сдача комнаты в аренду лицом, не являющимся собственником: последствия

Question

Является ли мошенничеством сдача квартиры в аренду, если человек не является собственником? Добрый вечер! Я хочу заключить договор о найме комнаты. Но парень, с которым я хочу заключить договор не собственник. Собственник его мать. Доверенности у него нет. Будет ли это считаться мошенничеством со стороны парня. Сдача в аренду комнаты, собственником которой он не является? Рассмотрим гипотетически такую ситуацию. Я заселяюсь в комнату. Исправно всё оплачиваю, фиксируя оплату документально. А через полгода подаю в суд. Договор признают ничтожным, т.к. сторона его заключившая, не наделена соответствующими правами или полномочиями. В связи с чем по основанию ненадлежащего представителя, я вправе буду истребовать денежные средства, переданные наймодателю в уплату за проживание. Это возможно?

Дмитрий Молчанов · Answer

Светлана, сдавать жилье внаем может собственник или лицо, которое он на это уполномочил (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Сын без доверенности таким лицом не считается. Поэтому главный вопрос не в мошенничестве, а в том, согласна ли мать: если согласна, пусть подтвердит это подписью. Без этого договор для Вас рискованный, собственница может его не признать и попросить Вас съехать. Ваш гипотетический план вернуть всю плату через суд не сработает. Даже если договор признают недействительным, каждая сторона возвращает другой все полученное, а если вернуть в натуре нельзя, например когда получено пользование имуществом, возмещает его стоимость (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Вы полгода жили в комнате, значит должны возместить стоимость проживания, и по сути она перекроет уплаченное. Вернуть получится разве что переплату сверх обычной цены такой комнаты. Как сделать безопасно: попросите свежую выписку из ЕГРН и пусть договор подпишет сама мать или сын по ее доверенности. Если пришлете сюда проект договора, подскажу, что в него вписать, чтобы потом не было споров.

Владимир Божко · Answer

Здравствуйте, Светлана. Сам по себе факт, что молодой человек не собственник квартиры, еще не означает мошенничество. По ст. 159 УК РФ для мошенничества нужен умысел на хищение денег путем обмана или злоупотребления доверием. Если мать действительно разрешила ему сдавать комнату, уголовного состава может вообще не быть. Но по ст. 671 ГК РФ наймодателем должен быть собственник либо уполномоченное им лицо. Если сын заключает договор от имени матери без полномочий, применяются правила ст. 183 ГК РФ; при этом мать впоследствии может одобрить договор. Ваш вариант «прожить полгода, а затем вернуть всю уплаченную аренду» скорее всего, не сработает. Даже при проблемах с договором Вы фактически пользовались комнатой, поэтому требовать возврата всей платы как неосновательного обогащения оснований обычно нет. Более того, Вы заранее знаете об отсутствии доверенности, что также будет учитываться судом. Лучше до заселения попросить собственницу лично подписать договор либо письменно подтвердить полномочия сына. Если мой ответ был полезен, Буду благодарен Вам за отзыв