Гражданин Рф проживающий на территории Украины может сделать генеральную доверенность для продажи его квартиры на гражданина рф находящегося в Крыму и продать эту квартиру?

Здравствуйте! да, в принципе это возможно, но на практике гражданину РФ, находящемуся на территории Украины, оформить доверенность крайне сложно 

Здравствуйте, Кирилл.

Да, в принципе это возможно, если квартира зарегистрирована в ЕГРН РФ. Представитель может продать квартиру собственника по доверенности, даже если собственник находится за пределами России.

В соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на распоряжение зарегистрированным правом на недвижимость и на подачу документов для государственной регистрации должна быть нотариально удостоверена. В доверенности следует прямо предусмотреть полномочия на продажу конкретной квартиры, подписание договора купли-продажи, подачу документов в Росреестр (МФЦ), получение документов и, при необходимости, получение денежных средств. 

Если доверенность оформляется у нотариуса на территории Украины, необходимо учитывать, что после прекращения действия Минской конвенции между РФ и Украиной украинские нотариальные документы больше не принимаются в России автоматически без специального удостоверения. Для использования такой доверенности при регистрации сделки в РФ потребуется апостиль по Гаагской конвенции от 05.10.1961 и нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Российская судебная практика 2024–2026 годов подтверждает, что отсутствие апостиля на украинской доверенности может стать основанием для отказа в признании полномочий представителя. 

Таким образом, продать квартиру по такой доверенности можно, но доверенность необходимо правильно оформить для ее использования в России. Само нахождение представителя в Крыму этому не препятствует. Если гражданин РФ проживает на Украине, дополнительно необходимо учитывать действующие украинские ограничения на совершение нотариальных действий в отношении граждан РФ; значение имеет, проживает ли он на территории Украины на законных основаниях.

Добавлю к ответу коллеги вариант без украинского нотариуса. Доверенность можно оформить в консульстве России в третьей стране: консульские должностные лица удостоверяют сделки, кроме самих договоров отчуждения недвижимости на территории России (п. 1 ст. 38 Основ законодательства о нотариате), то есть доверенность на продажу оформить могут. Второй путь: при поездке в Россию оформить ее у российского нотариуса.

Проверьте и старые документы. Украина вышла из Минской конвенции 19.05.2024, и по позиции Федеральной нотариальной палаты украинские нотариальные документы, оформленные до этой даты, в России могут признаваться без апостиля. Если у собственника уже есть доверенность того периода с правом продажи, возможно, новая не понадобится.

В тексте доверенности пропишите право подписать договор, получить деньги за квартиру и подать документы на регистрацию.