Здравствуйте. Хочу приватизировать квартиру. В ней прописаны трое, Я, Сын, Внучка(несовершеннлетняя) Может ли Сын при оформлении отказной так же оформить отказной и за неё?
Олег, сын может отказаться от приватизации только за себя. За несовершеннолетнюю дочь он может подписать отказ, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Без этого разрешения отказ будет недействительным. Опека обычно не даёт согласие, если у ребёнка нет другого жилья или его доля не выделяется в другом месте. Если разрешат, сын как законный представитель подписывает отказ за дочь. Но лучше включить внучку в приватизацию тогда она станет собственником доли, и проблем не будет. Если её не включить, она сохранит право пользования квартирой, но не станет собственником. При продаже квартиры это может создать сложности.
Если мой ответ помог вам, буду благодарна за плюс.
Отказаться от приватизации квартиры за несовершеннолетнего ребёнка можно, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Просто по желанию родителей этого сделать нельзя — государство защищает жилищные права детей.
Важное предупреждение: если попытаться оформить такой отказ без разрешения опеки или с нарушениями, сделку по приватизации впоследствии могут признать недействительной через суд.
Родители (усыновители, опекуны, попечители) могут отказаться от включения ребёнка в приватизацию, но только после получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Это требование закреплено в п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8.
Порядок действий:
1. Подготовка заявления в органы опеки от имени родителей (опекунов). В нём указываются ФИО ребёнка, данные родителей, адрес квартиры и причины отказа.
2. Подача документов: свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если старше 14 лет), договор социального найма, выписка из домовой книги, справка о составе семьи.
3. Рассмотрение — органы опеки изучают документы, обычно до 14 дней, и проверяют, не ущемляются ли права ребёнка.
4. Нотариальный отказ — если опека дала согласие, отказ оформляется нотариально и подаётся вместе с остальными документами на приватизацию в МФЦ.
Когда органы опеки согласуют отказ:
— ребёнок уже участвует в приватизации другой квартиры (например, более комфортной);
— жилищные условия ребёнка не ухудшаются;
— за ребёнком закреплено другое жильё.
Если же после отказа ребёнок остаётся без собственности или его жилищные права ухудшаются — опека откажет.
Что важно знать:
1. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации до 18 лет, сохраняют право на повторную приватизацию после совершеннолетия — это единственное исключение из правила «один раз в жизни».
2. Если ребёнок был прописан в квартире на момент приватизации, он имеет право на участие в ней наравне со взрослыми — исключить его можно только через разрешение опеки.
Олег, добавлю к коллегам то, что меняет сам расчет. Закон прямо говорит, что несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой, включаются в договор передачи (ч. 2 ст. 7 Закона N 1541-1 о приватизации). Поэтому отказ за внучку возможен только с разрешения опеки, и опека его дает неохотно.
Главное: включение в приватизацию ничего у внучки не забирает. Несовершеннолетний, ставший собственником при приватизации, сохраняет право еще раз бесплатно приватизировать жилье после 18 лет (ч. 2 ст. 11 того же закона). А отказ, наоборот, не избавит квартиру от нее: отказавшегося от приватизации нельзя выселить как бывшего члена семьи собственника, право пользования за ним сохраняется (ст. 19 Закона N 189-ФЗ о введении в действие ЖК).
Проще и надежнее приватизировать на всех, кто хочет, включая внучку. Если цель оставить квартиру в руках одного человека, это решается позже сделками внутри семьи с учетом прав ребенка.
