Где узнать законность подключения газопровода соседа к моему газопроводу?
Купила дом, к которому подведен газопровод, который также принадлежал прежним собственникам. К нему подключен газопровод соседа, причем он проходит также по моему участку. Где узнать законность подключения?
Здравствуйте, Оксана!
Для начала нужно выяснить кому принадлежит газопровод, проходящий по вашему участку и на каком основании соседский газопровод проходит по вашему участку и подключён к этому газопроводу. Сам по себе факт, что труба находится на вашей земле, ещё не означает автоматически, что она незаконна. Для размещения линейного объекта на чужом участке могут существовать сервитут, публичный сервитут или иное законное основание.
Обратитесь письменно в местную газораспределительную организацию с просьбой уточнить кто является собственником этого газопровода и укажите, что вы стали собственником дома и земельного участка, по которому проходит газопровод, к которому подключено соседнее домовладение.
Помимо прочего, закажите свежую выписку ЕГРН об объекте недвижимости и посмотрите раздел обременений и ограничений. Если никакого сервитута в ЕГРН нет это является поводом выяснять, на каком другом основании она размещена.
Здравствуйте!
В первую очередь Вам необходимо обратиться с письменным запросом в газораспределительную организацию, обслуживающую Ваш адрес, и запросить сведения, на каком основании выполнено подключение соседнего дома к газопроводу: технические условия, договор и акт технологического присоединения, а также сведения о границах имущественной принадлежности сетей. Подключение к газовым сетям осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ № 1547; при подключении через сеть, принадлежащую другому собственнику, Правила предусматривают получение согласия основного абонента.
Одновременно закажите выписку из ЕГРН на свой земельный участок и проверьте, зарегистрирован ли сервитут либо иное обременение в связи с прохождением газопровода соседа. В силу ст. 274 ГК РФ использование чужого земельного участка для эксплуатации линейного объекта может осуществляться на основании сервитута.
Также проверьте документы на приобретение дома и самого газопровода: действительно ли этот участок сети перешёл к Вам в собственность. Если документов, подтверждающих законность подключения и нахождения газопровода соседа на Вашем участке, не окажется, можно ставить вопрос об устранении нарушения Вашего права, установлении сервитута и соответствующей платы либо иных требованиях — в зависимости от документов.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если Вам необходим подробный анализ документов на газопровод и земельный участок либо подготовка запросов в газораспределительную организацию и Росреестр, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Начните с газораспределительной организации, обслуживающей адрес. Письменно запросите схему сети и разграничения принадлежности, сведения об основании подключения соседа и о том, кто является владельцем участка газопровода. У прежнего собственника запросите договор подключения, акт разграничения, документы о строительстве и передаче трубы. Покупка дома не всегда означает приобретение всех расположенных рядом газовых сетей.
Отдельно закажите выписку ЕГРН на свой земельный участок и проверьте ограничения: сервитут, публичный сервитут, иные основания размещения трубы. Законность технологического подключения и право прокладки по Вашему участку — два разных вопроса. Отсутствие записи о трубе само по себе ещё не доказывает самовольное подключение: нужно изучить документы и дату работ.
Если основания не подтвердятся, можно требовать устранения нарушения права на участок, а спор о подключении адресовать газораспределительной организации и, по компетенции, ФАС. Самостоятельно отключать или переносить газопровод нельзя. Для выбора требования нужны схема, документы на трубу и ответ обслуживающей организации.
