Квартира куплена в ипотеку. Все выплачено. Муж оформлен, как собственник жилья. Произошел развод, раздел имущества не был оформлен в течении 3-ех лет. Утратила ли жена право на квартиру? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Нет, само по себе истечение трёх лет после развода не лишает жену права на совместно приобретённую квартиру.
Если квартиру купили в период брака за общие средства, она по общему правилу является совместной собственностью супругов, даже если в ЕГРН собственником указан только муж. При разделе доли обычно признаются равными, если брачный договор или другие обстоятельства не дают оснований для иного решения.
Трёхлетний срок исковой давности предусмотрен пунктом 7 статьи 38 СК РФ, но исчисляется со дня, когда жена узнала или должна была узнать о нарушении своего права, а не автоматически с даты развода. Это прямо разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15. Например, значение могут иметь отказ в доступе к квартире или действия мужа по распоряжению ею вопреки правам бывшей супруги. Конкретный момент оценивается по доказательствам. vsrf.ru
Если муж заявит в суде о пропуске давности, необходимо будет объяснить, когда возникло нарушение и когда жена о нём узнала. Поэтому откладывать оформление раздела не стоит.
При согласии сторон можно заключить нотариальное соглашение о разделе, при споре — обратиться в суд. Для оценки понадобятся договор приобретения квартиры, выписка ЕГРН, документы о браке и разводе, ипотечный договор и сведения о платежах. Если квартиру приобрели до брака либо ипотеку после развода погашал один супруг, это требует отдельного анализа.
При необходимости могу проверить документы, оценить вопрос исковой давности и подготовить соглашение либо иск о разделе квартиры.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
Здравствуйте!
раздел имущества не был оформлен в течении 3-ех лет. Утратила ли жена право на квартиру?
Нет, не утратила, если между супругами не было спора о порядке использования совместным имуществом.
Срок 3 года считается НЕ от даты развода, а от даты, когда одному из супругов стало известно (или должно было стать известным) о нарушении его права на совместное имущество.
Другими словами, раздел имущества можно начать и более чем через 3 года после развода.
Здравствуйте, Ирина!
Нет, само по себе истечение трёх лет после развода не лишает жену права на общую квартиру. Здесь важно установить, когда квартира была приобретена и нарушал ли бывший муж права жены на неё.
Если квартиру приобрели в период зарегистрированного брака за счёт общих средств, в том числе с использованием ипотечного кредита, то по общему правилу она является совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на мужа. Иной результат возможен, например, при наличии брачного договора или приобретении за личные средства одного из супругов. При разделе доли по общему правилу признаются равными. consultant.ru
Пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ действительно предусматривает:
«К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности».
Но этот срок исчисляется не автоматически со дня развода, а со дня, когда бывшая супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Именно такое разъяснение содержится в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15. Поэтому, если после развода супруги продолжали пользоваться квартирой и права жены никто не оспаривал, само отсутствие раздела в течение трёх лет не означает пропуска срока.
О нарушении права могут свидетельствовать, например, препятствия в пользовании квартирой или отказ бывшего мужа признавать её общей собственностью. В случае спора суд будет выяснять конкретные обстоятельства и момент, когда жена узнала или должна была узнать о таком нарушении.
При этом исковую давность суд применяет только по заявлению другой стороны. Если срок действительно пропущен и бывший муж заявит об этом, возникает риск отказа в иске. Поэтому откладывать оформление прав при уже возникшем конфликте не стоит.
Оформить раздел можно и сейчас: при согласии бывшего мужа — заключить нотариальное соглашение, при наличии спора — обратиться в суд с требованиями о разделе квартиры и признании права собственности на долю. consultant.ru
Уточните, пожалуйста: квартиру приобрели до брака или во время брака? И были ли после развода случаи, когда муж не допускал жену в квартиру или прямо заявлял, что она не имеет на неё прав, — если да, то когда?
При необходимости более подробной консультации или помощи в решении вашего вопроса вы можете обратиться ко мне лично.
Если мой ответ был полезен, буду очень благодарен за положительный отзыв на моей странице и за плюс под этим ответом.
Это очень важно для меня, чтобы я мог и дальше бесплатно отвечать на сложные вопросы. Спасибо!
С уважением, юрист Мухамеджанов Рустам!
Нет, право жены на совместно приобретённую квартиру не прекращается автоматически через три года после развода. Если квартиру купили в зарегистрированном браке за общие средства, оформление только на мужа не исключает совместную собственность.
Для требования о разделе после развода действует трёхлетняя исковая давность, но её течение связывается с тем, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а не просто с датой расторжения брака. Это разъяснено в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15. Например, важны отказ допускать в квартиру, отрицание права, отчуждение и другие конкретные обстоятельства; не каждый такой факт автоматически определяет срок без проверки.
Если спор возник сейчас, жена вправе заявить требование и объяснить, когда и как её право нарушено. Суд применяет давность по заявлению другой стороны. Для оценки нужны даты приобретения, брака/развода, источник денег, сведения о пользовании квартирой и переписка. Завершение ипотеки само по себе не лишает её доли.
Позиция Пленума ВС РФ: www.vsrf.ru/files/11293/
