Можно ли вернуть средства, вложенные в ипотеку от продажи личной квартиры при разводе?

Question

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста. Мус с женой общей квартиры не имеют, живут в квартире тещи. Муж имел собственную квартиру, в течение брака он ее продал, деньги вложил в семью. Взяли ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге, выплачивать еще 5 лет. Сейчас они разводятся, жена остается в квартире своей матери, мужу приходится снимать. Подскажите, пожалуйста, в связи с тем, что он продал свою квартиру и вложил деньги в семью, имеет ли он право на какую-то выплату?

Сергей Берестов · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна! Взяли ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге, выплачивать еще 5 лет. Супруг вправе претендовать, по меньшей мере, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, которая приобретена в период брака в ипотеку. Если при разделе общего имущества (квартиры) в судебном порядке супруг сможет доказать, что в приобретение этой квартиры им вложены средства от продажи его добрачной квартиры, то вправе будет претендовать на большую долю в праве собственности на неё. Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу». Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).

Александр Лебедев · Answer

Здравствуйте. Сам факт продажи личной квартиры в браке не даёт автоматического права вернуть всю её стоимость при разводе. Важно, куда именно поступили деньги. Если они вложены в приобретение нынешней ипотечной квартиры, можно ставить вопрос об учёте личного вложения при определении прав и долей. Если деньги израсходованы на текущие семейные нужды, автоматической обязанности супруги всё возместить обычно нет. Сохраните документы о праве на прежнюю квартиру, её продаже, банковском движении средств, первоначальном взносе и оплате новой. Нужна прослеживаемая связь, а не только совпадение сумм. Ипотечный долг, собственность и договор с банком оцениваются отдельно; развод не меняет заёмщиков автоматически. Расходы мужа на съём жилья также не являются сами по себе основанием взыскать деньги с жены. Возможные требования определяются по статьям 34, 36, 38–39 СК РФ и конкретной доказанной схеме вложений.

Правовед.RU · Answer

Вернуть потраченные на семейные расходы деньги напрямую нельзя, но за счет средств от продажи личного жилья можно законно отсудить большую долю в квартире в Санкт-Петербурге или получить соразмерную денежную компенсацию. Исход здесь зависит от того, удастся ли подтвердить безналичную цепочку движения денег от сделки по продаже в оплату ипотечной недвижимости. Если не зафиксировать документально целевое вложение личных средств, суд по общему правилу разделит квартиру и остаток пятилетнего кредита пополам, а вложенные деньги мужа будут потеряны. В детальном разборе: Перечень банковских документов и справок по движению средств, подтверждающих личный вклад в квартиру в Санкт-Петербурге для выделения большей доли. Текст соглашения о разделе ипотечной квартиры и остатка кредита с учетом вложенных личных средств для мирного оформления договоренностей с супругой. Порядок действий при отказе супруги или банка менять условия кредита, чтобы не оплачивать чужую часть долга за следующие пять лет.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли вернуть средства, вложенные в ипотеку от продажи личной квартиры при разводе?

Ответ команды Правовед