Добрый день да у меня такой вапрос у меня есть земля на ней стоит дом но не наш а калхозный и там живут другие люди но за землю уже 20 лет плачу я но там не бываю что можно сделать чтоб вернуть себе землю или продать
Здравствуйте, Марика!
В первую очередь надо понимать, зарегистрирован ли Ваше право собственности на данный земельный участок.
Если зарегистрировано, то Вы вправе в любое время продать данный земельный участок независимо от того, что на нем расположен дом.
Либо вправе потребовать с собственников дома оплату арендной платы за пользование земельным участком.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).
Если какая-либо информация была Вам полезной, то при желании можете выразить свою благодарность по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/
Марика, двадцать лет уплаты налога сами по себе не устанавливают ни Ваше право на участок, ни право выселить жильцов дома. Сначала получите актуальные выписки ЕГРН на землю и дом и документ, по которому участок был Вам предоставлен: собственность, аренда, наследуемое владение или иное право.
Если Вы собственник участка, продать его в принципе возможно, но чужой законно принадлежащий дом и права его владельцев необходимо учитывать. По ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ права на землю под чужим зданием нельзя просто игнорировать. Если дом муниципальный или бывшего колхоза, нужно установить его нынешнего собственника и основание проживания людей.
Возврат свободного пользования, выкуп, аренда земли владельцем дома либо продажа участка выбираются после проверки этих документов. Самостоятельно ограждать доступ к дому или выселять жителей нельзя. Если налог начисляют за участок, которым Вы юридически не владеете, отдельно ставится вопрос о корректировке сведений ФНС.
