Имеет ли юридическую силу приписка о принадлежности квартиры в договоре дарения?

Добрый день.

Даная фраза не имеет значения при открытии наследственного дела.

Здравствуйте!

Для каких целей вам это нужно?

на1/2 квартиры

То есть квартира была куплена сразу по долям (на мужа и жену), а потом муж свою долю подарил жене? 

Здравствуйте, Константин!

При наследовании важна прежде всего состоявшаяся передача доли: если договор дарения действителен и переход права зарегистрирован, подаренная супруге доля обычно является ее личным имуществом по статье 36 СК РФ и в наследство мужа не входит.

Фразу «квартира приобреталась одаряемой» нельзя оценить отдельно от договора. Она может иметь доказательственное значение, но не означает автоматически, что вся квартира была приобретена исключительно на личные деньги жены. Покупка в браке даже только на имя одного супруга обычно требует проверки режима совместной собственности.

По статье 1150 ГК РФ в наследство входит принадлежавшее умершему имущество, включая его долю в совместном имуществе супругов. Поэтому нужно выяснить, как квартира приобреталась первоначально, кому и какие доли принадлежали до дарения и что именно было передано по договору.

Для нотариуса подготовьте договор приобретения, договор дарения и актуальную выписку ЕГРН. Если цель состоит в исключении оставшейся части квартиры из наследства, одной указанной фразы может быть недостаточно: потребуется оценка основания приобретения и, при споре, подтверждение источника средств.

С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Если договор дарения вашей половины квартиры был оформлен и переход права зарегистрирован в ЕГРН, подаренная доля стала собственностью жены. При вашей смерти эта доля в состав вашего наследства не войдет — ст. 36 СК РФ, ст. 1112 ГК РФ.
Однако судьба оставшейся половины определяется отдельно: кто ее собственник, когда и на какие средства приобреталась квартира, есть ли соглашение о разделе либо иной зарегистрированный переход права. Фраза «квартира приобреталась одаряемой» в договоре сама по себе не передает жене вторую половину и не заменяет анализ правоустанавливающих документов.
Для точного вывода нужны договор дарения целиком, исходный договор приобретения и актуальная выписка ЕГРН. Подача документов через МФЦ и состоявшаяся регистрация права — разные факты.