Можно ли прописать в ДКП фразу об использовании личных средств при покупке квартиры?

Question

Здравствуйте, мне нужно узнать могу ли я прописать фразу в ДКП "Квартрира приобретена (в том числе сумма задатка) за счет личных денежных средств ..ФИО...". Нахожусь в браке, муж от брачного договора отказывается. Квартира приобретается матери, которая проходит процедуру банкротства. Нотариус отказывается прописывать эту фразу. Мне нужно знать можно ли прописать в договоре купли-продажи эти условия?

Олеся Денисенко · Answer

Да, можно, если есть достаточные доказательства что средства действительно личные ( накопленные, полученные до брака, вырученные от продажи личного имущества, не смешивались с совместными средствами и т. д.)

Виктория Ключникова · Answer

Добрый день. Закон не запрещает включить такую фразу в ДКП. Условия договора стороны определяют по своему усмотрению, если они не противоречат закону — п. 4 ст. 421 ГК РФ. Но эта фраза не устанавливает личную собственность супруги и не отменяет режим совместной собственности. Имущество, приобретённое супругами в браке, является совместной собственностью — ст. 34 СК РФ. Личное имущество супруги определено ст. 36 СК РФ: имущество до брака, полученное в дар, по наследству или иной безвозмездной сделке. Изменить режим имущества супругов можно брачным договором, который требует согласия обоих супругов и нотариального удостоверения — ст. 40, п. 2 ст. 41 СК РФ. Банкротство матери само по себе не регулирует текст этой фразы. Сделка должника может быть оспорена, только если имеются основания, указанные в ст. 61.2 Закона о банкротстве. Буду благодарна за оценку!

Правовед.RU · Answer

Включить такую формулировку в договор купли-продажи нотариус правомерно отказывается, поскольку по семейному законодательству изменить законный режим совместной собственности супругов односторонней фразой покупателя нельзя. Исход спора о правах на имущество зависит от документального подтверждения источника денег, а не от условий договора с продавцом. Без подтвержденной цепочки личных средств квартира признается общей с супругом, а привлечение денег матери в период ее банкротства создает риск оспаривания платежей кредиторами, поэтому защиту собственности выстраивают через оформление передачи средств до совершения сделки. В детальном разборе: Порядок подтверждения личного статуса денег без согласия мужа и брачного договора, чтобы исключить раздел квартиры в суде. Перечень подтверждающих документов по источникам оплаты, который защитит покупку от финансового управляющего матери. Формулировки условий расчетов для договора купли-продажи, которые нотариус примет без отказа в удостоверении. Договор еще не подписан, поэтому риски по сделке можно предотвратить до передачи задатка и основных денег.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли прописать в ДКП фразу об использовании личных средств при покупке квартиры?

Ответ команды Правовед