Законен ли досрочный возврат ипотеки при недоставленном требовании банка?

Здравствуйте, Яна!

В данном случае усматриваются нарушения со стороны банка.

Но надо изучать кредитный договор, чтобы понимать, какие условия им предусмотрены относительно сроков направления требования и действий сторон кредитного договора после направления и получения (или неполучения) указанного требования.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).

Яна, возврат письма банку не означает автоматически, что требование юридически не доставлено. По ст. 165.1 ГК РФ сообщение может считаться доставленным и тогда, когда оно поступило адресату, но не было вручено или прочитано по зависящим от него обстоятельствам. Другая ситуация — неправильный адрес, отсутствие доставки по причинам работы почты либо нарушения согласованного способа уведомления.

Поэтому нужно сопоставить кредитный договор, адрес и способ уведомлений, текст требования, полный отчёт движения письма и сведения о попытках вручения извещения. Отдельно проверяются основание досрочного взыскания и предоставленный срок исполнения. Дата отправки 6 августа сама по себе всех этих условий не подтверждает.

Письмо от 3 сентября с предложением реструктуризации не равнозначно подписанному соглашению и не обязательно отменяет прежнее требование. Но аннулирование графика 8 сентября и последующее распределение ваших платежей должны иметь договорное и законное основание. Запросите у банка письменный расчёт долга по датам с отдельными суммами основного долга, процентов, неустойки и распределением каждого платежа. Если надлежащего требования или оснований не было, можно оспаривать досрочность и требовать перерасчёта. По одному факту возврата конверта объявить все действия банка незаконными нельзя.