Добрый день. Могу ли по наследству передать дом, совершеннолетнему старшему сыну, есть несовершеннолетние еще двое детей. ? Всем детям дала долю в другом доме, и прописаны. И с какого момента он имеет право его продать?
Здравствуйте!
Завещание, в котором будет указан только старший сын, может не сработать, если на момент вашей смерти младшие дети еще не достигнут 18 лет либо будут пенсионерами (предпенсионерами) или инвалидами.
Всем детям дала долю в другом доме
Как это оформлено? Подарили?
с какого момента он имеет право его продать?
Если получит по завещанию, продать можно сразу же после оформления наследства. Но при продаже в течение 3 лет со дня вашей смерти у него будет налог.
Здравствуйте, Закия!
Вы вправе завещать принадлежащий вам дом старшему сыну. Но сначала проверьте выписку ЕГРН: если в этом доме уже есть доли младших детей, завещать их нельзя, а старший сын получит лишь вашу долю.
Если на дату открытия наследства младшие дети будут несовершеннолетними, у них возникнет право на обязательную долю по статье 1149 ГК РФ. Ранее подаренные им доли в другом доме обычно не лишают их этого права. Размер обязательной доли рассчитывают с учетом всего состава наследства и числа наследников, поэтому обещать старшему сыну весь дом сейчас нельзя.
После оформления наследства и регистрации права старший сын сможет продать свою долю или весь дом, если станет единственным собственником. При наличии долей других лиц продавать весь объект нужно совместно с ними; распоряжение долями несовершеннолетних требует разрешения органа опеки. Если дом приобретался с материнским капиталом, отдельно проверьте, исполнена ли обязанность по выделению долей всем членам семьи.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте, Закия!
Здравствуйте. Завещать дом только старшему сыну Вы можете.
Но если на момент открытия наследства младшие дети еще будут несовершеннолетними, у них все равно сохранится право на обязательную долю — не менее половины того, что каждый получил бы при наследовании по закону. То, что Вы раньше подарили им доли в другом доме, само по себе этого права не отменяет. Если после Вас останется другое незавещанное имущество, обязательная доля сначала будет выделяться из него, а при его недостаточности может затронуть и завещанный старшему сыну дом.
Продать дом старший сын сможет после оформления наследства и регистрации своего права — ждать три года для самой продажи не нужно. Три года имеют значение для налога: при наследовании этот срок считается со дня смерти наследодателя. Если продать раньше, уже отдельно нужно будет считать НДФЛ с учетом возможного вычета.
Если дом приобретался Вами в браке за общие средства, отдельно нужно учитывать долю супруга: завещать можно только ту часть дома, которая принадлежит Вам.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
Здравствуйте. Завещать принадлежащий Вам дом старшему сыну можно. Однако если на день открытия наследства другие дети будут несовершеннолетними, у них сохраняется право на обязательную долю: не менее половины того, что каждый получил бы при наследовании по закону, ст. 1149 ГК РФ. Доли, которые Вы ранее дали им в другом доме, сами по себе это право не отменяют.
При расчёте учитываются состав наследства, круг наследников и имущество, которое обязательные наследники получают из наследства по другим основаниям. Переданное им при Вашей жизни имущество не становится автоматически заменой обязательной доли. Если спорный дом приобретался с маткапиталом, сначала нужно проверить выполнение обязательств по выделению долей: завещать можно только свою собственность.
Продать завещанный дом при Вашей жизни сын не сможет: завещание не передаёт право собственности сейчас. После смерти нужны принятие наследства, свидетельство нотариуса и регистрация права; продавать весь дом единолично он сможет, только если станет его единственным собственником. При долях других наследников распоряжение всем домом потребует их участия, а для долей несовершеннолетних — соблюдения правил опеки.
