Наймодатель жилья в аренду, у которого живв уже второй год, требует выселения из-за неуплаты аренды (заплатил только малую часть) за сентябрь. Так же с их стороны произошло самоуправство - приехали без уведомления за сутки (что указано в договоре), выключили свет.
Добрый день!
Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В судебной практике сложился подход, согласно которому для расторжения договора имеет значение систематичность и длительность неплатежей. Если задолженность возникла только за один месяц (сентябрь) и вы произвели частичную оплату, это свидетельствует об отсутствии злостного уклонения от исполнения обязательств. Однократная задержка или частичная оплата за один месяц, как правило, не являются достаточным основанием для расторжения договора в судебном порядке. Выселение нанимателя во внесудебном порядке (самоуправство наймодателя) незаконно. Согласно ст. 688 ГК РФ, выселение осуществляется исключительно на основании решения суда.
Нормами ГК РФ не предусмотрена возможность отключения наймодателем коммунальных ресурсов в качестве меры воздействия за неуплату арендных платежей. Такие действия могут быть признаны правомерными только в том случае, если право на отключение прямо предусмотрено договором аренды. Если договор такого права не содержит, действия наймодателя являются неправомерными, и вы вправе требовать возмещения убытков, возникших в результате таких действий (ст. 15 ГК РФ). Нарушение порядка посещения жилого помещения (без предварительного уведомления, предусмотренного договором) является нарушением условий договора. Вы имеете право требовать соблюдения условий договора и не допускать наймодателя в помещение в отсутствие согласования даты и времени.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» — разъясняет принцип недопустимости произвольного лишения жилища.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 сентября 2022 г. по делу № 8Г-21218/2022[88-22565/2022] — пример судебной практики по спорам о нарушении условий договора найма и взыскании задолженности.
Если консультация была полезна, буду признателен за оценку «+» и, при желании, благодарность через кнопку в моём профиле. Для расширенной консультации и подготовки документов напишите мне в личный чат.
Здравствуйте. Недоплата за сентябрь даёт наймодателю право требовать долг, но сама по себе не разрешает самовольно отключать электричество или выселять Вас без установленной процедуры. Нужно проверить срок и условия договора: для краткосрочного и более длительного найма основания расторжения по ст. 687 ГК РФ различаются. То, что Вы живёте второй год, ещё не показывает срок текущего договора.
Зафиксируйте отключение, переписку и нарушение условия о предварительном уведомлении, обратитесь в аварийную службу для установления причины. При угрозах, повреждении имущества или принудительном проникновении обращайтесь в полицию с описанием фактов. Квалификация «самоуправство» зависит от конкретных действий и последствий.
Одновременно письменно согласуйте срок погашения задолженности либо добровольный выезд, если это Ваш выбор, и сохраняйте подтверждения платежей. Не прекращайте оплату автоматически в ответ на действия собственника: встречные требования оцениваются отдельно. При судебном расторжении нужно заявлять возражения и доказательства. Для точного вывода нужны договор, срок найма и расчёт недоплаты.
