Как обжаловать исполнительное производство по долгу за ЖКХ при проживании в другом городе?

Здравствуйте, Елизавета!

В Вашей ситуации нужно разделить два вопроса: оспаривание самого долга за ЖКХ и исполнительное производство у пристава. Пристав не вправе самостоятельно пересчитывать задолженность, установленную судебным актом, поэтому в этой части пристав фактически прав: сначала нужно разобраться с документом, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

В первую очередь получите постановление о возбуждении исполнительного производства и посмотрите, какой исполнительный документ указан: судебный приказ или решение суда.

Если это судебный приказ и Вы его ранее не получали, можно подать мировому судье возражения относительно исполнения судебного приказа одновременно с ходатайством о восстановлении срока. Судебный приказ при своевременных возражениях подлежит отмене. После отмены приказа необходимо представить определение об отмене приставу и добиваться прекращения исполнительного производства.

Если взыскание произведено уже на основании решения суда, потребуется выяснять, участвовали ли Вы в деле, извещались ли надлежащим образом и имеются ли основания для обжалования решения и восстановления срока.

При этом само по себе Ваше непроживание в квартирах не освобождает полностью от ЖКХ. Собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а неиспользование помещения само по себе не является основанием не платить за содержание жилья, отопление и ряд других платежей. Перерасчет возможен только по отдельным коммунальным услугам и при соблюдении условий Правил № 354; например, специальные правила предусмотрены при временном отсутствии потребителя.

А вот вопрос с долями и начислениями необходимо проверять отдельно. Если собственников пять, наличие только трех лицевых счетов само по себе еще не означает незаконность всего долга. Юридически важнее, какая именно доля принадлежит Вам и какую часть расходов взыскатель начислил именно на Вас. При долевой собственности возможно определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах и добиться выдачи отдельных платежных документов соразмерно долям. Такая практика применяется судами.

Поэтому я бы действовал следующим образом:

Получить постановление пристава и копию исполнительного документа.
В суде получить судебный приказ/решение и материалы дела, включая расчет задолженности.
Если это приказ, который Вы не получали, — подавать заявление об отмене с восстановлением срока.
Одновременно запросить у УК/МФЦ/ресурсоснабжающих организаций помесячный расчет задолженности отдельно по каждой квартире, сведения обо всех собственниках, их долях и порядке распределения начислений.
Проверить, не взыскали ли с Вас задолженность, относящуюся к долям других собственников либо к периоду до возникновения у Вас права собственности.
После этого ставить вопрос о перерасчете и об определении отдельного порядка оплаты коммунальных платежей пропорционально Вашей доле.
Что касается желания «хотя бы временно приостановить» взыскание: простая жалоба приставу на неправильный расчет долга автоматически исполнительное производство не приостанавливает. Закон № 229-ФЗ предусматривает специальные основания для приостановления производства судом или приставом. Поэтому наиболее эффективный путь зависит именно от того, какой судебный акт сейчас исполняется. Если имеется основание для его отмены или обжалования, одновременно можно ставить вопрос о приостановлении исполнения.

В Вашей ситуации я бы прежде всего проверил судебный акт и расчет долга: именно там может находиться основное основание для существенного уменьшения задолженности, особенно с учетом позднего появления еще двух наследников и размера долей каждого собственника.

При необходимости могу изучить постановление пристава, судебный приказ или решение и расчет ЖКХ, после чего подготовить заявление об отмене судебного приказа, ходатайство о восстановлении срока либо документы для перерасчета и определения порядка оплаты.

Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.

Здравствуйте.

В Вашей ситуации нужно разделить два вопроса: обжалование исполнительного производства и оспаривание самого долга за ЖКХ. Пристав не вправе самостоятельно пересчитывать задолженность, установленную судебным актом. Поэтому если Вы считаете сумму долга неправильной, сначала нужно понять, на основании какого документа возбуждено ИП: судебного приказа, решения суда или иного исполнительного документа.

Если это судебный приказ и Вы его не получали, можно подать мировому судье возражения на приказ и одновременно обосновать пропуск срока. По ст. 128–129 ГПК РФ возражения подаются в течение 10 дней со дня получения приказа; при своевременных возражениях приказ отменяется.  После подачи заявления об отмене либо обжалования судебного акта можно отдельно просить суд приостановить исполнительное производство на основании ст. 39 Федерального закона № 229-ФЗ.

Что касается самой задолженности, отсутствие проживания не освобождает собственника доли от всех платежей. Собственник обязан участвовать в расходах по содержанию имущества соразмерно своей доле — ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ. Поэтому плата за содержание жилья, капремонт и часть общедомовых расходов сохраняется независимо от фактического проживания.

Перерасчёт возможен только по отдельным коммунальным услугам. По п. 86 Правил № 354 при временном отсутствии более 5 полных дней перерасчёт допускается, в частности, если помещение не оборудовано индивидуальным счётчиком из-за подтверждённой технической невозможности его установки; отопление и ряд других начислений по этому основанию не перерасчитываются.  Поэтому само обучение в другом городе и отсутствие доступа в квартиры ещё не означает, что весь долг можно снять.

Наличие трёх лицевых счетов вместо пяти собственников само по себе не делает начисления незаконными. Лицевой счёт — это расчётный инструмент; количество счетов не обязано автоматически совпадать с количеством собственников. Но Вы вправе требовать от УК или ресурсоснабжающей организации расшифровку начислений именно на Вашу долю, чтобы проверить, не взыскали ли с Вас обязательства других собственников.

Сейчас я бы рекомендовал: получить у пристава копию исполнительного документа и постановления о возбуждении ИП; в суде — копию судебного акта и материалы извещения; у УК/РСО — поквартальный расчёт долга по каждой квартире, Вашей доле и каждому виду услуги. После этого можно решать, что именно подавать: заявление об отмене судебного приказа, апелляционную жалобу, заявление о перерасчёте либо отдельный иск.

Если необходимо проверить исполнительное производство, расчёт ЖКХ и подготовить документы для приостановления взыскания и уменьшения задолженности, можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате» в рамках платной персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
 
 
 
 

Здравствуйте, Елизавета!

Я бы в Вашей ситуации обратил внимание не столько на то, что лицевых счетов три, а собственников пять, сколько на момент возникновения прав у двух наследников, которые появились позднее.

Если эти наследники в итоге наследство приняли, закон считает его принадлежащим им со дня открытия наследства, то есть независимо от того, когда они фактически оформили и зарегистрировали свои доли. Поэтому «оформились спустя два года» не обязательно означает, что расходы за эти два года должны были распределяться только между первоначальными тремя собственниками.

Это важно проверить по расчету долга. Каждый сособственник по общему правилу участвует в расходах соразмерно своей доле. Само наличие трех лицевых счетов при пяти собственниках незаконности не означает, но если при взыскании Ваш долг рассчитали без учета долей позднее оформившихся наследников за период, когда их право юридически уже существовало, сумма может требовать пересмотра.

Что касается пристава: сам пристав действительно не вправе заново пересчитывать задолженность, уже установленную судом. Сначала нужно получить судебный приказ либо решение, на основании которого возбуждено производство. Если это приказ, который Вы не получали, нужно рассматривать его отмену с восстановлением срока; если решение — порядок его обжалования.

При оспаривании судебного акта можно отдельно просить суд о приостановлении исполнительного производства. Поэтому сейчас я бы в первую очередь посмотрел сам судебный акт и расчет задолженности — с учетом истории всех пяти наследников.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Приостановить взыскание можно и не отменяя судебный акт: для этого есть отсрочка или рассрочка исполнения. Заявление подаётся в суд, выдавший исполнительный документ, по ст. 203 ГПК РФ, а право должника обратиться с таким заявлением прямо закреплено ст. 37 Закона № 229-ФЗ.

Для вашей ситуации это ближе к делу, чем жалоба приставу: вы учитесь в другом городе, доли получены по наследству, доступа к квартирам нет. Именно такие обстоятельства суд и оценивает как затрудняющие исполнение, и подтверждаются они справкой из вуза, регистрацией по месту пребывания и выпиской о размере вашей доли.

Рассрочка не уменьшает долг, но снимает блокировки и даёт время разобраться с расчётом и с долями остальных наследников, не теряя деньги на списаниях.

Какой документ указан основанием в постановлении о возбуждении: судебный приказ или решение суда? Заявление о рассрочке подаётся мировому судье или в районный суд в зависимости от этого.