Как оформить в собственность дом после смерти отца, если другие наследники живут за границей?

Здравствуйте, Кристина!

Поскольку только Вы подали нотариусу заявление о принятии наследства, то по истечении 6 месяцев требуйте от нотариуса выдачи Вам свидетельства о праве на наследство в отношении дома.

И если нотариус отказывает, то настаивайте на выдаче письменного отказа, а затем обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).

Здравствуйте.

Если Вы в течение 6 месяцев после смерти отца подали нотариусу заявление о принятии наследства, то Вы наследство приняли в установленный срок.

При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруг умершего, его дети и родители.

В Вашей ситуации важно учитывать не только то, кто обращался к нотариусу, но и то, кто фактически проживал с наследодателем на день его смерти.

Совместное проживание наследника с наследодателем на день открытия наследства является одним из обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Верховный Суд прямо указывает, что к таким действиям относится проживание наследника в принадлежавшем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства.

Поэтому если мама и другие дочери действительно проживали вместе с отцом в этом доме на день его смерти, нотариус может считать их фактически принявшими наследство, даже если они отдельно не подавали заявление нотариусу.

Если же они были только зарегистрированы в доме, но фактически длительное время жили за границей и на момент смерти отца с ним не проживали, тогда ситуация иная. Сам факт регистрации еще нужно сопоставлять с реальным местом проживания.

Верховный Суд также разъясняет, что наследник, действия которого могут выглядеть как принятие наследства, вправе доказывать отсутствие намерения принимать наследство.

Поэтому Вам сейчас нужно в первую очередь обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и получить информацию:

— кто считается принявшим наследство;

— на каком основании нотариус считает маму и сестер принявшими либо не принявшими наследство;

— какие доли определены каждому наследнику;

— готов ли нотариус выдать Вам свидетельство о праве на наследство и на какую долю.

Если другие наследники действительно считаются фактически принявшими наследство, то просто оформить весь дом на себя через нотариуса не получится.

Тогда возможны варианты:

— другие наследники оформляют свои права и затем передают Вам свои доли по договору дарения, купли-продажи либо по соглашению о разделе наследства;

— если срок для отказа от наследства еще не истек, они могут оформить отказ в установленном порядке;

— если срок уже истек, обычный отказ от наследства, как правило, уже невозможен (они могут оформить заявление о непринятии наследства);

— если между наследниками есть спор о том, кто фактически принял наследство и кому принадлежит дом, вопрос может решаться через суд.

Если мама и сестры находятся за границей, это само по себе не мешает оформлению документов. Они могут оформить необходимые заявления и доверенности через консульство РФ либо иностранного нотариуса с соблюдением требований к легализации или апостилю, если это требуется для соответствующей страны.

Если нотариус отказывает Вам в выдаче свидетельства либо считает других наследников фактически принявшими наследство, рекомендую попросить письменное постановление нотариуса. После этого уже можно определить, нужен ли суд и какие именно требования заявлять.

Главное — не исходить из того, что остальные наследники «ничего не подавали, значит наследство не приняли». Так как они зарегистрированы вместе с наследодателем на день его смерти, они могут считаться фактически принявшими наследство.

Здравствуйте, Кристина!

Я бы пока не советовал сразу идти в суд с требованием признать за Вами весь дом.

Сначала нужно выяснить две вещи.

Если дом был приобретён отцом в браке с мамой, у неё может быть собственная супружеская доля, которая вообще не входит в наследство. В наследство тогда входит только доля отца. 

Кроме того, то, что мама и сёстры не подали заявления нотариусу, ещё не всегда означает, что они наследство не приняли: учитывается и фактическое принятие — проживание, оплата коммунальных услуг, пользование имуществом и т. д. Сам факт регистрации в доме тоже может иметь значение вместе с другими обстоятельствами. 

Если они действительно наследство не принимали, а заявление в срок подали только Вы, вполне возможно, что суд вообще не понадобится — сначала нужно получить позицию нотариуса.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Здравствуйте. Сначала получите у нотариуса письменное объяснение, почему вам не выдают свидетельство и какие права других наследников считаются установленными. Вы подали заявление вовремя, но это не означает автоматически права на весь дом.
Для матери и других дочерей важны заявления нотариусу и фактическое принятие наследства по ст. 1153 ГК РФ. Одна прописка не равна безусловному принятию, но фактическое проживание, расходы и владение могут подтверждать его. Если дом приобретен в браке, у матери может быть собственная супружеская доля, которая не входит в наследство отца.
Согласие родственников «забери через суд» не заменяет предусмотренного законом основания. Отказ от наследства обычно ограничен шестимесячным сроком; документы можно оформлять через консульство, применимого иностранного нотариуса или представителя, а требования к удостоверению зависят от страны. После принятия наследства возможны соглашение о разделе или передача долей.
В суд обращаются по конкретному спору — например, о признании права, фактическом принятии или составе наследства. Нельзя просто исключить других наследников, потому что они за границей. Начните с наследственного дела и документов на приобретение дома.