Имеет ли право наследник продавать дом, если он не вступил в наследство?
Здравствуйте купил дом но всю сумму ещё не отдал, продавец наследник за 6 лет в наследство не вступил, имеет ли право продавец распоряжаться домом?
, Игорь, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Игорь.
Ситуация, которую вы описываете, требует серьёзного внимания. Позвольте разложить всё по полочкам.
Краткий ответ
Нет, не имеет права — до тех пор, пока не оформит наследство надлежащим образом. Лицо, не вступившее в наследство в установленном порядке, не приобретает право собственности на имущество. А продать можно только то, чем владеешь на законных основаниях. Сделка, заключённая лицом, не являющимся собственником, может быть признана недействительной.
Правовая сторона вопроса
Срок принятия наследства по общему правилу составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). За 6 лет этот срок давно истёк.
Однако есть два пути, по которым наследник всё же может «оживить» своё право:
Фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ). Если наследник в течение 6 месяцев после смерти наследодателя совершил действия, свидетельствующие о принятии — жил в доме, оплачивал коммунальные услуги, ремонтировал, обрабатывал участок, — он считается принявшим наследство фактически. В этом случае срок не пропущен, и наследник может получить свидетельство у нотариуса даже спустя годы.
Восстановление срока через суд (ст. 1155 ГК РФ). Если наследник не принял наследство фактически, он может обратиться в суд для восстановления пропущенного срока. Но для этого нужны уважительные причины — например, наследник не знал и не мог знать об открытии наследства. Через 6 лет сделать это крайне затруднительно.
Важный вывод: если продавец не оформил ни фактическое принятие, ни восстановление срока через суд — у него нет права собственности, и распоряжаться домом он не может. Любой договор купли-продажи, заключённый таким лицом, несёт риск оспаривания.
План действий
1. Проверьте, зарегистрировано ли право собственности продавца в Росреестре. Закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Это можно сделать онлайн через сайт Росреестра или МФЦ. Если продавец не значится собственником — сделка изначально невозможна в правовом смысле.
2. Запросите у продавца документы на наследство:
свидетельство о праве на наследство (нотариальное);
документы, подтверждающие фактическое принятие — квитанции об оплате ЖКУ, чеки на ремонт, договоры на обслуживание, показания свидетелей;
судебное решение о восстановлении срока, если он шёл через суд.
3. Если документы отсутствуют — приостановите расчёты. Не передавайте остаток суммы до тех пор, пока продавец не оформит наследство и не зарегистрирует право собственности в Росреестре на своё имя. Без этого переход права к вам невозможен.
4. Предложите продавцу оформить наследство:
Если есть признаки фактического принятия — пусть обратится к нотариусу по месту открытия наследства. Нотариус может выдать свидетельство, а при необходимости — придётся доказывать фактическое принятие в суде (особый порядок, ст. 1153 ГК РФ).
Если фактического принятия не было — только суд с восстановлением срока, что после 6 лет малореалистично без веских причин.
5. Переоформите договор после оформления прав продавца. Если текущий договор подписан лицом, не являющимся собственником, и собственность не оформлена, имеет смысл либо дождаться оформления и заключить новый договор, либо расторгнуть существующий и потребовать возврата уплаченной суммы.
6. Если продавец отказывается оформлять документы — рассмотрите расторжение договора и возврат денег через суд. Договор, по которому продавец не может передать товар (в данном случае — недвижимость) свободным от прав третьих лиц, нарушает существенные условия.
Резюме
Пока продавец не оформит наследство и не зарегистрирует право собственности, он не может законно продать дом. Рекомендую не торопиться с окончательным расчётом и сначала убедиться, что все документы в порядке. Если есть сомнения — обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства для проверки, было ли принято наследство фактически. Это снимет большую часть неопределённости.
Будьте внимательны: покупка недвижимости у лица с неоформленными правами — одна из самых частых причин судебных споров о признании сделок недействительными.
С уважением,
Игорь
Имею ли я право проживания в этом доме? фактически проживаю в этом доме два года и оплачиваю коммунальные услуги, имеют ли право меня выселить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Игорь! Договор купли-продажи имеет право заключать только правоспособный собственник — ст. 209 ГК РФ. Даже если он фактически принял наследство, но в течении 6 месяцев после смерти наследодателя не принял наследство нотариально, такой договор будет недействительным.
Вопрос здесь не в том, есть ли у продавца право собственности, а в том, внесена ли о нём запись в ЕГРН. Если продавец фактически принял наследство, то есть вступил во владение домом и содержал его, он считается собственником со дня открытия наследства, а не со дня получения свидетельства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Свидетельство и запись в реестре только подтверждают уже возникшее право. Но распорядиться домом без записи он не может: Росреестр откажет в регистрации перехода права к вам, поскольку в реестре нет записи о праве самого продавца. Вы пишете, что всю сумму ещё не отдали, и это ваш основной рычаг. Остаток платите после того, как продавец получит свидетельство у нотариуса и зарегистрирует право на себя. Если он это сделает, а от регистрации перехода права уклонится, регистрацию можно провести по решению суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Узнайте у нотариуса по последнему месту жительства наследодателя, открыто ли наследственное дело: от этого зависит, достаточно ли продавцу дойти до нотариуса или потребуется сначала суд.
Выселить вас как постороннего не получится. Вы владеете домом по договору, а не как собственник, и такое владение защищается в суде против любого, включая самого продавца (ст. 305 ГК РФ). Пока договор не расторгнут и не признан недействительным, основание вашего проживания сохраняется. Два года и квитанции сами по себе права на дом не создают, но подтверждают, что дом вам передан, и всё держится на том, зафиксирована ли передача актом, пунктом договора или распиской. Пришлите договор и расписки об оплате в чат, посмотрю формулировки и скажу, насколько прочна ваша позиция против выселения.
Здравствуйте.
В данном случае, если продавец не принял наследство, или принял его, но, далее, не зарегистрировал своё право на наследственное имущество в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то, он не обладает правомочиями собственника (статьи 1152, 1153, 209, 131 Гражданского кодекса РФ).
продавец наследник за 6 лет в наследство не вступил,
Тут, нужно уточнять: наследник вообще не получал свидетельство о праве на наследство, или же его получил, но не зарегистрировал своё право собственности в ЕГРН.
Если кратко, то так.
Игорь, если Вам будет нужна детальная юридическая помощь по какому-либо вопросу, и/или подробные разъяснения данного правового вопроса и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).
Похожие вопросы
Кто наследует долю в квартире, если наследник по завещанию умер, не приняв наследство?
Кто может вступить в права наследства, если наследник по завещанию умер, не вступив в наследство?
Добрый день. В моей семье такая ситуация, у бабушки с дедом была квартира, после смерти обоих, по завещанию, 1/2 квартиры (бабушкино завещание) досталась моей маме, вторая (по дедову завещанию, дед умер раньше бабушки) досталась моей тете (маминой родной сестре). Мама вступила в права наследства, тетя же на свою часть не подала заявление, прошло уже 15 лет, в прошлом году тетя умерла. Может ли моя мама подать заявление на 1/2 часть квартиры? И кто еще может подать? У тети остались взрослые дети.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право мать распоряжаться квартирой пропавшего на СВО?
Человек пропал на СВО . В собственности у него квартира, там осталась проживать женщина с ним не зарегистрирована. Имеет ли права квартирой распоряжаться мама?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли возвращать выплаты за погибшего на СВО, если другой наследник установит отцовство?
Нужно ли возвращать часть выплат за погибшего на СВО, если объявился другой наследник?
Нужно ли возвращать часть выплат за погибшего на СВО, если объявился другой наследник?
Здравствуйте. Мой отец погиб на сво. На момент гибели в браке не состоял,официальный ребенок только я. Мне 36 лет. Есть двое детей несовершеннолетних которые на него не записаны. Но их мать хочет через суд подтвердить отцовство . 6 лет она уже с ним не проживает. Детям 19 и 16 лет. Если подтвердят отцовство могут ли с меня забрать выплаты? Весь пакет документов я сдала на выплату
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право работодатель задерживать сотрудника и не оплачивать авиабилеты?
Имеет ли право работодатель не оплачивать авиабилеты и задерживать сотрудника по окончании графика?
Здравствуйте!
Такая ситуация происходит: работаю на АЭС, в компании ТрестРоссэм, в арабской республике Египет (АРЕ филиал)
Работаем по графику 4.5/1.5 месяца, не вахта! Официально трудоустроен в данный филиал.
Отработал 4.5 месяца, как положено!
Организация не покупает авиабилет до дома, так как нет денег на покупку билетов!
Предлагает фирма два варианта: покупать билет за свой счет, но тогда вернут не полную стоимость билета, будет удержан местный налог в 26% от стоимости билета!
Второй вариант: сидеть в АРЕ, и ждать, когда фирма купит билет! При этом работать больше будет нельзя! Мол сидите бесплатно, и ждите, когда купят билет!
Возникают следующие вопросы:
Имеет ли право организация задерживать работника на месте работы и не отправить его домой в положенный срок? Если работник не может улететь домой по вине работодателя, и ему нужно сидеть бесплатно!
Так же имеет ли право работодатель возвращать компенсацию авиабилетов не в полном объеме? В данном случае удержание местного налога в 26%
И в какой срок организация обязуется компенсировать средства за авиабилеты, если сотрудник покупал их за свой счет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Действителен ли военный билет с категорией Д при переезде в другой город и каковы права на жилье?
Здравствуйте! Меня зовут Никита мне 22 года, я живу в Москве, у меня подтверждённая психическая болезнь (шизофрения), к военной службе у меня стоит категория годности Д не годен к военной службе! Я работаю на производстве в Москве графиком 6/1, зарплата 4200 за смену! Я недавно поругался с родителями, и подрался с отцом причина они вымагают с меня деньги каждый месяц и так на протяжении 3,5 лет! Вчера как я подрался с отцом и выбил ему 5 зубов он собрал мои вещи в сумку и выкинул ее в окно, я психал пнул дверь ногой выбил замок дверной и он мне крикнул из окна зайдёшь домой я вызову ментов и ты уедешь куда надо! Я в стекло кинул камень и разбил его! Я сказал раз так я уезжаю от вас жить в другой город и только попробуйте приехать в другой город и насильно меня заставить ввернуться в Москву ты с матерью уедете в тюрьму по статье 127 незаконное лишение свободы на 8 лет! Отец мне сказал ну вот и катись отсюда на все 4 стороны ты мне и матери нахрен ненужен! Я подобрал вещи с земли, показал им средний палец и пошел на Ярославский вокзал! Я купил билет на поезд Москва-Пермь на завтра, а сегодня я у друга переночую! Но у меня к вам несколько вопросов: 1) Я военный билет получил в Москве по диагнозу шизофрении, скажите будет ли мой военный билет действителен на территории Пермь и Пермского края? 2) Я смогу устроиться официально на работу в Перми на должность экспедитора? 3) ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО МОИ РОДИТЕЛИ С КОТОРЫМИ Я РАЗРУГАЛСЯ ВЧЕРА ПРИЕХАТЬ И НАСИЛЬНО ЗАСТАВИТЬ МЕНЯ ВЕРНУТЬСЯ В МОСКВУ К ЭТИМ ШИЗАНУТЫМ? 4) Я ЗА ВСЕ ВРЕМЯ ЗАРАБОТАЛ 2,5 МЛН РУБЛЕЙ, И СМОГУ ЛИ Я СНЯТЬ КВАРТИРУ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ПОКА БУДУ КОПИТЬ НА СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ, ИЛИ Я МОГУ КУПИТЬ СЕБЕ НЕБОЛЬШУЮ КВАРТИРУ 1 КОМНАТНУЮ ЗА 1,5 МЛН РУБЛЕЙ (ее площадь не очень большая), 5) ЕСЛИ РОДИТЕЛИ ПОПЫТАЮТСЯ ЗАБРАТЬ МЕНЯ ИЗ ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ ТО МОГУ ЛИ Я ВЫЗВАТЬ НАРЯД ПОЛИЦИИ ДЛЯ ТОГО ЧТО БЫ ИХ АРЕСТОВАЛИ ИЛИ ПРИВЛЕКЛИ К УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ? 6) И ЕСЛИ Я ЖЕНЮСЬ В ПЕРМИ И ПОМЕНЯЮ ФАМИЛИЮ НА ФАМИЛИЮ ЖЕНЫ (В ТЕЧЕНИИ 3 ЛЕТ ПЛАНИРУЮ) ТО НУЖНО ЛИ МНЕ БУДЕТ МЕНЯТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ВКЛЮЧАЯ ВОЕННЫЙ БИЛЕТ? 7) КАК БУДУТ МЕНЯТЬ МНЕ ВОЕННЫЙ БИЛЕТ (НОВЫЙ ОФОРМЛЯТЬ ИЛИ В СТАРЫЙ ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ)? 8) В ПЕРМИ КАЖДЫЙ ДЕНЬ РАБОТАЕТ ПВО, СКАЖИТЕ НЕ ПОМЕШАЕТ ЛИ МОЕМУ ПЕРЕЕЗДУ, СЬЕМ ЖИЛЬЯ НА 1 ЭТАЖЕ, И ТРУДОУСТРОЙСТВУ В ПЕРМИ РАБОТА ПВО?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.