Что делать, если арендодатель не возвращает предоплату за квартиру при отмене аренды?

Здравствуйте, Дарья.

Все зависит от того, что именно Вы перевели и что было согласовано с хозяином квартиры: аванс, обеспечительный платеж, задаток, оплату первого месяца либо отдельную «бронь».

Если деньги были обычной предоплатой/авансом, а квартира фактически Вам не передавалась и период проживания не начался, арендодатель не вправе автоматически оставить всю сумму себе. При отсутствии законного основания удержанные деньги можно требовать обратно как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.

Если же в письменном соглашении прямо указано, что сумма является задатком, и именно Вы отказались от заключения или исполнения договора, задаток при определенных условиях может остаться у другой стороны — ст. 381 ГК РФ. При этом одного слова «предоплата» или перевода на карту недостаточно, чтобы автоматически считать деньги задатком.

Если договор найма уже заключен, необходимо отдельно смотреть условия о расторжении. По ст. 687 ГК РФ наниматель вправе отказаться от договора, но закон предусматривает предварительное уведомление наймодателя, поэтому последствия будут зависеть от текста договора и момента отказа.

Сейчас направьте собственнику письменное требование о возврате денег, укажите сумму, дату перевода, отсутствие фактического проживания и срок для возврата. Сохраните договор, переписку, объявление и банковский чек. Если деньги не вернут, их можно взыскивать через суд.

Главный вопрос — как в переписке и договоре названа эта сумма и были ли согласованы последствия отказа от квартиры.

Если Вам необходима проверка договора/переписки и подготовка претензии о возврате предоплаты, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.