Можно ли вступить в наследство на неприватизированный гараж с выплаченным паем?

Question

Мама подарила письменно неприватезированый гараж дочери,и через три года умерла .Может ли сын вступить в наследство на гараж?.Пай выплачен полностью мамой она являлась собственником.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Ольга, Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ: 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, п олностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж , иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3cce1aa143725a319a736327f1fd19a11f3c3fb5/ Только право собственности не было оформлено мамой. Наследникам (а это, как я понял, сын и дочь) надо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования . Также, обратиться в суд вправе 1 из наследников (если между ними какие то разногласия) Вот пример такого решения суда, как раз по гаражу — решение от 17 января 2020 г. по делу № 2-369/2020: https://sudact.ru/regular/doc/HRA8eEtdAw6r/?ysclid=mukj4m6hlk31451545 Можно через суд претендовать на наследство этого гаража, если у дочери на руках заявление о дарении от мамы Можно. Так как, эта сделка по дарению недействительна, поскольку право собственности на объект недвижимости не было оформлено и зарегистрировано в ЕГРЮЛ. Соответственно, даритель не мог распоряжаться этим недвижимым имуществом.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ольга. Как давно была проведена указанная Вами сделка дарения? Право собственности на гараж, как я понимаю, в ЕГРН не было зарегистрировано в нарушение требований статьи 131 ГК? Есть риск включения гаража в состав наследства. Верно я понимаю, что иск уже заявлен?

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Дарение объекта недвижимости это сделка, переход права собственности на который подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Однако отчуждение объекта недвижимости возможно только в случае его государственной регистрации, которая может быть произведена в том числе и одновременно с подачей на регистрацию перехода права собственности по договору дарения (в Вашем случае). Поскольку данные действия мамой и дочерью не были совершены, а даритель сейчас умер, то произвести регистрацию самого объекта и перехода права собственности на дочь возможным не представляется. При этом поскольку пай мамой выплачен в полном объеме, она действительно обладала правом собственности на данный объект (ч.4 ст. 218 ГК РФ). А раз так, то при открытии наследства указанный объект входит в наследственную массу. Можно через суд претендовать на наследство этого гаража, если у дочери на руках заявление о дарении от мамы Никакой связи тут нет. Договора фактически нет, поскольку подтвердить его существование нечем — нет правоподтверждающего документа — выписки из ЕГРН о переходе права собственности на него, а в отсутствии одной из сторон совершить сейчас данное действие невозможно. Таким образом, объем может быть включен в состав наследственного имущества, правда, ввиду отсутствия первоначальной регистрации права собственности на него в случае, если шестимесячный срок на принятие наследства еще не истек, то следует обратиться в суд с иском о включении объекта в состав наследства. Если же срок принятия наследства уже истек придется обращаться в суд с другим иском — о признании права собственности на гараж в рамках наследственных процедур.

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Ольга, здравствуйте! Сын вправе претендовать на гараж в составе наследства. Полная выплата паевого взноса членом гаражного кооператива является основанием возникновения права собственности на гараж. Это прямо предусмотрено п. 4 ст. 218 ГК РФ. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3cce1aa143725a319a736327f1fd19a11f3c3fb5/ Отсутствие записи в ЕГРН не означает отсутствия у матери права собственности, однако это право потребуется документально подтвердить справкой кооператива о членстве и полной выплате пая, документами о предоставлении участка, иными имеющимися доказательствами. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/ Письменное заявление матери о дарении, находящееся у дочери, само по себе не подтверждает состоявшийся переход права собственности. Дарение недвижимости оформляется письменным договором, что установлено ст. 574 ГК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb185d57c18d/ В документе должны быть согласованы стороны и конкретный предмет дарения, а одаряемая должна принять дар. Переход права на недвижимость также требует государственной регистрации по правилам ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1946f279c3925b6402c64903e56362251c469e02/ При отсутствии зарегистрированного при жизни матери перехода права к дочери гараж сохраняется в собственности матери и входит в наследственную массу на основании ст. 1112 ГК РФ. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5974980bb11fb5c75e99ac0cf647038fc393376f/ Сын и дочь относятся к наследникам первой очереди и наследуют в равных долях, наряду с супругом и родителями умершей, которые были живы на день открытия наследства. Такое правило закреплено ст. 1142 ГК РФ . www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ded009db389f384c41e25cbd01e10c72a784a54d/ Сыну необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в шестимесячный срок со дня смерти матери согласно ст. 1154 ГК РФ и представить документы на гараж и выплату пая. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/57ff7c52621b8b6da722f33d410158e02c436c32/ При отказе нотариуса включить гараж в наследственную массу спор разрешается районным судом по месту нахождения гаража. В суд подается иск о включении гаража в состав наследства, признании за умершей права собственности на день смерти и признании за наследником права собственности в порядке наследования. Тут основное значение имеют содержание документа, наличие договора дарения и государственная регистрация перехода права к дочери. При отсутствии надлежаще оформленного перехода гараж подлежит наследованию. Дочь вправе заявлять самостоятельные требования, связанные с дарением, но ей потребуется доказать заключение и исполнение договора, а не только наличие одностороннего заявления матери. С уважением, Дарья Алексеевна!