Здравствуйте! Заключен договор на строительство фундамента, в котором прописана сумма работы и что заказчик будет обязан в случае разрыва договора оплатить 20% от стоимости работы.
В процессе работы, строитель поднял цену, которая не устроила, могу я разорвать договор и не выплачивать 20%?
Добрый день, Галина.
Да, вы имеете полное право расторгнуть договор и не выплачивать никакую неустойку (20%). Более того, закон в вашей ситуации полностью на стороне заказчика.
Повышение цены строителем в одностороннем порядке является грубым нарушением условий договора. Строитель не имеет права требовать с вас 20% за отказ от работы, так как к расторжению договора привели его собственные неправомерные действия.
Ниже приведены законные основания и пошаговый алгоритм, как правильно закрыть эти отношения без потерь.
Почему пункт о неустойке 20% не работает?
Нарушение существенных условий договора: Цена является существенным условием договора подряда. Согласно ст. 310 и ст. 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), изменять цену в одностороннем порядке запрещено, если это прямо не предусмотрено законом или четким механизмом в самом договоре (например, из-за подтвержденного подорожания материалов более чем на 10%, ст. 743 ГК РФ). Если строитель просто «поднял цену», потому что захотел, он нарушил договор.
Закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП): Если вы нанимали строителя как физическое лицо для личных нужд, ваши отношения регулируются ЗоЗПП.Статья 16 ЗоЗПП четко говорит: условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с законом, недействительны.
По закону (ст. 32 ЗоЗПП) вы имеете право отказаться от исполнения договора подряда в любое время, оплатив исполнителю только фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору (например, если он уже выкопал траншею или закупил арматуру). Никакие «штрафы» или «фиксированные неустойки в 20%» за сам факт отказа закон вводить не разрешает — этот пункт договора является ничтожным.
Что вам нужно сделать прямо сейчас?
Чтобы строитель не смог заявить, что это вы просто так бросили объект, вам нужно официально зафиксировать причину расторжения.
Зафиксируйте отказ строителя от первоначальной цены: Требуйте, чтобы предложение о повышении цены он прислал вам письменно (в мессенджере, СМС или в виде доп. соглашения). Это будет вашим главным доказательством.
Направьте Уведомление о расторжении договора: Составьте письменный документ и вручите его строителю под подпись (либо отправьте заказным письмом с описью вложения по адресу, указанному в договоре).Что написать: «В связи с нарушением Вами условий договора №… от (дата) выразившимся в неправомерном одностороннем увеличении стоимости работ, извещаю Вас о расторжении договора на основании ст. 450.1 ГК РФ и ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»».
Потребуйте отчет о расходах: В этом же уведомлении укажите: «Требую предоставить письменный отчет о фактически выполненных работах и понесенных расходах на дату получения настоящего уведомления для проведения окончательного расчета».
Если мой ответ помог, буду признательно "+" отзыву.
Здравствуйте. Если договор заключён физическим лицом для строительства фундамента для личных нужд, требование автоматически заплатить 20% за отказ от договора выглядит неправомерным. По ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» заказчик вправе отказаться от договора в любое время, оплатив только фактически понесённые исполнителем расходы. Условие о штрафе или иной фиксированной плате, препятствующей этому праву, является недопустимым и ничтожным по п. 1 и подп. 3 п. 2 ст. 16 Закона. Кроме того, если цена в договоре не обозначена как приблизительная, она считается твёрдой. Подрядчик не вправе просто увеличить её в одностороннем порядке. При приблизительной цене и необходимости существенного увеличения подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика, а при несогласии заказчик вправе отказаться от договора и оплатить выполненную часть работ. Это следует из п. 4–6 ст. 709 ГК РФ.
Нужно посмотреть сам договор, особенно пункты о цене, её изменении и этих 20%. Можете написать мне в личный чат и прислать договор. Проверю условие о 20% и подскажу, как правильно оформить отказ, чтобы строитель не получил оснований требовать эту сумму.
