Здравствуйте, подскажите пожалуйста я в 2013 года купила квартиру, оформляла ее на себя и сына равные доли. Муж в сделке не участвовал, но в квартире был прописан. В 2021 году развелись, на раздел не подавали. В 2023 году он умер. Нужно ли было вступать в наследство после смерти? Могу ли сейчас продать квартиру или нужно обращаться к нотариусу для выделения доли умершего?
Здравствуйте.
Если квартира была куплена в 2013 году в период брака, то важно не то, что бывший муж «не участвовал в сделке» и не был указан собственником, а за какие деньги приобреталась Ваша 1/2 доля. По ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное в браке за общие доходы супругов, считается совместным независимо от того, на кого оно оформлено.
Поэтому, если Ваша 1/2 квартиры была приобретена за общие семейные средства, бывший муж потенциально имел супружескую долю именно в этой половине. При равенстве долей супругов это может означать 1/4 квартиры. Доля сына 1/2 к имуществу супругов отношения не имеет.
После развода право бывшего мужа на общее имущество автоматически не исчезло. После его смерти в 2023 году принадлежащая ему доля могла войти в состав наследства. При этом Вы как бывшая супруга наследником первой очереди уже не являлись, а сын является наследником своего отца. Если есть другие дети, родители умершего или завещание, круг наследников может быть шире.
Наследство по общему правилу принимается в течение 6 месяцев со дня смерти путем обращения к нотариусу либо фактическими действиями, свидетельствующими о принятии наследства — ст. 1153–1154 ГК РФ. Если наследственное дело в 2023 году не открывалось либо спорная доля туда не вошла, сейчас вопрос может потребовать обращения к нотариусу, а иногда и в суд.
Поэтому продавать квартиру сейчас без проверки я бы не советовал. В ЕГРН действительно можете числиться только Вы и сын, но это еще не исключает наследственных притязаний на супружескую долю бывшего мужа.
Сначала получите свежую выписку ЕГРН и обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства умершего. Нужно установить: открывалось ли наследственное дело, кто принимал наследство, имел ли умерший право на долю в Вашей 1/2 и требуется ли включение этой доли в наследственную массу.
Если же квартира приобреталась на Ваши личные средства — например, деньги, принадлежавшие Вам до брака, полученные в дар или по наследству, — ситуация может быть иной и доли бывшего мужа могло вообще не возникнуть.
Если Вам необходим подробный разбор документов на квартиру и определение, нужно ли сейчас оформлять наследственную долю перед продажей, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
