Здравствуйте, хотела бы проконсультироваться. Дело в том, перед замужеством я купила квартиру в ипотеку до брака в 2019, ипотеку выплатила сама и обремения были сняты уже в браке в 2026-м году.
Замуж вышла в 2020 году. В нынешнее время мы хотим обменять квартиру на дом ключ на ключ, собственником указывать будем меня. Скажите при разводе имущество как будет делиться?
Здравствуйте, Алия!
Поскольку квартира была приобретена Вами до заключения брака, она является Вашим личным имуществом независимо от того, что ипотека была погашена уже в период брака.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
Если какая-либо информация была Вам полезной, то при желании можете выразить свою благодарность по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/
Здравствуйте.
Квартира, которую Вы приобрели до брака в 2019 году, по общему правилу является Вашей личной собственностью и при разводе не делится — ст. 36 СК РФ. То обстоятельство, что ипотека частично погашалась уже в браке и обременение снято в 2026 году, само по себе не превращает квартиру в совместную собственность. Такой подход подтверждается и судебной практикой Верховного Суда РФ.
Однако супруг при споре может заявлять требования, связанные с тем, что часть ипотечных платежей в браке производилась из общих доходов супругов. Это не означает автоматически право на 1/2 квартиры, но вопрос о компенсации части общих средств может возникнуть. Отдельно по ст. 37 СК РФ личное имущество может быть признано совместным, если в браке за счёт общих средств или труда супруга произведены вложения, существенно увеличившие его стоимость, например капитальная реконструкция. Простое погашение ипотеки к таким улучшениям само по себе не относится.
С обменом на дом ситуация требует большей осторожности. Если Вы обмениваете именно свою личную квартиру на дом без доплаты, имеются основания считать приобретённый дом Вашей личной собственностью, поскольку он фактически приобретён взамен личного имущества. Верховный Суд также исходит из того, что имущество, приобретённое даже в браке на личные средства одного супруга, не является совместным.
Но поскольку право на дом возникнет уже во время брака, при будущем споре супруг сможет ссылаться на презумпцию совместной собственности. То, что дом будет зарегистрирован только на Вас, само по себе от раздела не защищает. Поэтому нужно сохранить договор приобретения квартиры 2019 года, ипотечные документы и оформить обмен так, чтобы прямо прослеживалось: Ваша добрачная квартира передаётся в обмен на конкретный дом, без использования общих денежных средств. Если будет доплата из общих денег, риск требований супруга возрастает.
Наиболее надёжный вариант перед обменом — оформить брачный договор, прямо установив, что получаемый в результате обмена дом является только Вашей собственностью и разделу не подлежит.
Если необходимо проверить схему обмена и подсказать, как оформить договор, чтобы максимально исключить раздел дома при разводе, можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате» в рамках платной персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Добрый день.
Если дом будет приобретен в период брака, он считается общим имуществом супругов.ст. 34 СК РФ независимо от того на кого оформлено право собственности.
Следовательно при расторжении брака будет делиться между супругами.
Поскольку квартира является Вашим личным имуществом, то в состав общего имущества она не входит и разделу между супругами не подлежит.
Здравствуйте, Алия!
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства на основании пункта 1 и пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
Кроме этого, согласно пункту 1 статьи 36 Семейного Кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Однако деньги, выплаченные по обязательствам (ипотеке) в браке, признаются общими, если иное не предусмотрено договором.
Супруги вправе изменить законный режим совместной собственности и установить режим раздельной собственности на все имущество или на его отдельные виды с помощью брачного договора. (пункт 1 статьи 41 Семейного Кодекса РФ).
С уважением, С.Н. Михайлов