Здравствуйте,подскажите пожалуйста УК установила камеры видеонаблюдения по решению ,которое было принято на ОСС. У меня имеется долг по коммунальным платежам и ук отказывается предоставлять мне доступ к общедомовому видеонаблюдению ,ссылаясь на задолженность. Правомерно ли это?
Анастасия!
Если решение об установке камер видеонаблюдения принималось на общем собрании собственников, то собрание должно было определить и порядок использования камер и возможные ограничения в доступе к ним. Если такое решение общее собрание не принимало, то и ограничений быть не должно, УК таких полномочий не имеет, распоряжаются общим имуществом только собственники.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Анастасия, здравствуйте. Отказ управляющей компании (УК) в предоставлении доступа к системе видеонаблюдения на основании наличия у вас задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является неправомерным.
Ниже приведены основные правовые аргументы, подтверждающие вашу позицию:
1. Статус системы видеонаблюдения
Система видеонаблюдения, установленная в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников (ОСС), является общим имуществом собственников помещений. Вы, как собственник квартиры, являетесь сособственником этого имущества в силу закона. Право пользования общим имуществом принадлежит всем собственникам в равной степени, независимо от наличия или отсутствия у них задолженности по оплате ЖКУ.
2. Отсутствие законных оснований для ограничения прав
Жилищное законодательство не наделяет управляющую организацию правом ограничивать доступ собственника к общему имуществу в качестве меры воздействия на должника.
УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и предоставление услуг, предусмотренных договором управления.
Ограничение доступа к информации (видеозаписям) или к системе управления доступом (если она является частью общего имущества) не входит в перечень законных способов взыскания задолженности.
3. Судебная практика
Суды неоднократно рассматривали споры, связанные с ограничением пользования общим имуществом (например, лифтами или системами контроля доступа) из-за долгов по ЖКХ. Позиция судов однозначна: ограничение пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не входит в компетенцию общего собрания собственников и не может быть применено управляющей организацией в качестве санкции за неуплату коммунальных платежей.
4. Рекомендуемый алгоритм действий
Письменная претензия: Направьте в адрес управляющей компании письменную претензию. В ней укажите, что система видеонаблюдения является общим имуществом, а ограничение доступа к нему по причине задолженности нарушает ваши права как собственника. Потребуйте предоставить доступ к системе (или к запрашиваемым записям) в установленный срок.
Жалоба в надзорные органы: Если УК проигнорирует претензию или даст официальный отказ, вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. ГЖИ осуществляет надзор за деятельностью управляющих организаций и вправе выдать предписание об устранении нарушений.
Обращение в прокуратуру: Вы также можете подать жалобу в прокуратуру на нарушение ваших прав как потребителя и собственника.
Судебная защита: Если досудебные меры не принесут результата, вы можете обратиться в суд с иском об обязании управляющей компании предоставить доступ к общему имуществу (системе видеонаблюдения).
Важное примечание: Наличие долга по ЖКХ является основанием для начисления пеней и взыскания задолженности в судебном порядке, но не дает УК права чинить препятствия в пользовании общим имуществом дома.
Обратите внимание: если вы запрашиваете не просто доступ к системе, а конкретные видеозаписи, помните, что УК не обязана предоставлять их по любому запросу любого лица, однако отказ именно по причине долга не является законным .
