Что делать, если УК отказывается бесплатно менять потекшую батарею в муниципальной части квартиры?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация. У меня квартира наполовину муницыпальная, наполовину приватезирована. В муницыпальной комнате потекла батарея, УК отказывается делать замену бесплатно, а муниципалитет говорит что они обязаны заменить и при этом предоставить радиатор бесплатно, я считаю что вся отопительная система это имущество дома и я не виновата что радиатор вышел из строя из за старости. Что мне делать? Всем дали отопление, а мне нет.

15 сентября, 19:05, Ирина, г. Москва

Наталия Сысоева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый вечер. Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель (муниципалитет) обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения, а по ст. 67 ЖК РФ наниматель вправе этого требовать. Ст. 681 ГК РФ также возлагает капитальный ремонт на наймодателя. Замена радиатора — это капитальный ремонт, а не текущий. Если на радиаторе нет запорного крана, он относится к общедомовому имуществу (п. 6 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491). Это разъяснил Верховный Суд РФ в решении № ГКПИ09-725 от 22.09.2009: радиаторы без отключающих устройств — часть общего имущества, а значит, их обслуживание — обязанность УК за счёт средств на содержание дома. Постановление ВС РФ от 06.06.2016 № 91-АД16-1 подтвердило: УК обязана менять такие радиаторы бесплатно.
Подавайте письменные заявления одновременно в муниципалитет (ссылаясь на ст. 65 и 67 ЖК РФ, ст. 681 ГК РФ) и в УК (ссылаясь на п. 6 Правил № 491). При письменном отказе обращайтесь в Жилинспекцию и прокуратуру — правовая позиция у вас сильная.

15 сентября, 19:13

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Правомерно ли требование УК оплатить замену оборудования лифта отдельно?

Здравствуйте! УК многоквартирного дома отказывается выполнить замену оборудования лифта (преобразователь частот), вышедшего из строя в связи с резким перепадом напряжения. Лифт капитально заменили в 2017 году. Так же УК отдельно включило в платежи графу "ремонт лифта". Но, собственники МКД платят за содержание общедомового имущества и содержание лифта. УК утверждает , что данный вид ремонта не входит в перечень работ, предусмотренных платежом, и жители должны отдельно внести плату за замену вышедшего оборудования? Правомерно ли данное действие УК? Собрание жильцов не проводилось, акты на аварийный выход из строя оборудования в УК отсутствуют.

09 сентября, 18:34, вопрос №5038044, Мария, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Что делать, если требуют оплату микрозайма под угрозой уголовного дела?

Здравствуйте, брал микразайм, заболел и уволили с работы, платить не отказывался В итоге приходит такое смс Я перезваниваю, и мне говорят связаться с другой стороной заявителя, чтобы мирно решить вопрос, и чтоб они забрали заявление, я перезваниваю, этому юристу , он вначале даже не понимает кто ему звонит, я объясняю что всю сумму оплатить не смогу, он предлогает мне оплатить 40 тысяч и на следующий день вся просрочка исчезнет, а дознаватель, говорит что мне дадут судимость и разбираться я сними буду в суде, если не решу мирным способом, все документы об увольнение, об больничном в период взятие микрозайма у меня есть, объяснительную у меня не просили, сказали приехать в другой город на допрос, но после того как я сказал что живу не в этом городе, сказали что мой разговор был записан и этого хватит, верить им?

08 сентября, 11:20, вопрос №5037109, Максим, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Получение образования

Что делать, если отказывают в восстановлении в колледже без письменного обоснования?

что делать если не восстанавливают в колледж, отказываются давать письменный отказ, а причина по которой не хотят восстанавливать, цитирую: «просто так». Есть намёки на взятку 30.000₽

07 сентября, 19:43, вопрос №5036796, Максим, г. Великий Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Что делать 16-летнему подростку, если родители не помогают финансово и запрещают возвращаться домой?

Мне 16, уехала от родителей учиться в другой город, живу в общежитии. Финансово родители помогать отказываются, приезжать домой запрещают, в лицо говорят «Ты тут чужая, не приезжай», что мне делать в такой ситуации

06 сентября, 01:55, вопрос №5035869, Алёна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Что делать, если командир отрицает нахождение военного в плену при наличии данных в списках?

Здравствуйте хочу узнать информацию о брате нашёл список в интернете там все данные его что он в плену а командир говорит что он Песвисти

03 сентября, 15:12, вопрос №5034399, Клиент, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.