Здравствуйте. По существу вопроса: доверенность на продажу доли в праве собственности на недвижимость и на регистрационные действия должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), а полномочия, которые вы передаёте представителю, должны быть перечислены в ней максимально конкретно. При использовании в России доверенности, удостоверенной нотариусом в Грузии, действует Договор между РФ и Грузией о правовой помощи от 15.09.1995, который освобождает такие документы от легализации, однако потребуется нотариально заверенный перевод на русский язык. Учитывайте, что при продаже доли необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), а если доля нажита в браке — потребуется нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ).
Ниже привожу примерный текст доверенности. Обратите внимание: если вы не хотите, чтобы представитель получал деньги от продажи лично, укажите в доверенности, что расчёты производятся путём перечисления на ваш банковский счёт (реквизиты можно указать в тексте или в договоре купли-продажи). Перед удостоверением сверьте паспортные данные, кадастровый номер и точный адрес квартиры.
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Тбилиси, Грузия, «» _ 20 года.
Я, гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО полностью], [дата рождения], место рождения: [место рождения], паспорт гражданина РФ: [серия, номер, кем и когда выдан], код подразделения: [если есть], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], настоящей доверенностью уполномочиваю
Гражданина(ку) [ФИО представителя полностью], [дата рождения], место рождения: [место рождения], паспорт: [реквизиты документа, удостоверяющего личность], зарегистрированного(ую) по адресу: [адрес],
Представлять мои интересы во всех компетентных органах, организациях и учреждениях Российской Федерации, в том числе в органах регистрационного учёта, территориальных органах МВД России, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) и его территориальных органах, у нотариусов, в налоговых органах, банках, иных организациях, по вопросам:
1) снятия меня с регистрационного учёта по месту жительства (выписки) по адресу: [адрес квартиры, из которой выписываетесь], и постановки меня на регистрационный учёт по новому месту жительства (прописки) по адресу: [новый адрес], для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления установленной формы, представлять и получать необходимые документы, справки, листки убытия, свидетельства о регистрации, паспорт с отметками, расписываться и совершать все иные действия, связанные с данным поручением;
2) продажи принадлежащей мне [размер доли, например: 1/2] доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [точный адрес квартиры], кадастровый номер: [кадастровый номер при наличии], за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставляю право: заключать и подписывать договор купли-продажи указанной доли, предварительный договор, соглашение о задатке, акт приёма-передачи, иные необходимые документы; представлять документы на государственную регистрацию перехода права собственности, получать зарегистрированные документы и выписки из Единого государственного реестра недвижимости; уплачивать государственную пошлину и иные платежи; получать причитающиеся мне денежные средства [выбрать нужное: по договору купли-продажи / путём перечисления на мой счёт №_ в банке _ / наличными], расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением этого поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам (либо: предоставляю право передоверия в порядке ст. 187 ГК РФ).
Доверенность выдана сроком на [например: один год / три года], без права передоверия (либо с правом передоверия — нужное указать).
Содержание ст. 187–189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснено.
Подпись доверителя: __ /ФИО/
Удостоверительная надпись нотариуса.
Обратите внимание: если у вас есть сомнения в правильности заполнения или в полноте полномочий, лучше показать черновик доверенности российскому нотариусу до её удостоверения в Тбилиси. Это не будет лишним, поскольку Росреестр предъявляет строгие требования к формулировкам полномочий на регистрационные действия, особенно в части получения документов и денежных средств.
