Какие права на квартиру у второй дочери после смерти матери, если оформлена дарственная?

Здравствуйте, Татьяна!

Поскольку мать при жизни подарила свою квартиру одной из дочерей, то она (эта дочь) уже при жизни стала собственником квартиры. Поэтому после смерти матери вторая дочь не вправе претендовать на данную квартиру.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.

Добрый день!

Если мать при жизни оформила договор дарения квартиры на одну из дочерей, то вторая дочь не имеет никаких прав на эту квартиру после смерти матери, поскольку подаренное имущество перестает быть собственностью дарителя еще при его жизни и не включается в наследственную массу. С момента государственной регистрации договора дарения собственником становится одаряемая дочь, и она вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, включая продажу или дарение третьим лицам; никакая «обязательная доля» в отношении подаренной квартиры второй дочери не полагается. Исключения возможны лишь в трех случаях: если вторая дочь была зарегистрирована в этой квартире на момент ее приватизации и не участвовала в приватизации, она сохраняет право пожизненного проживания в ней; если вторая дочь является нетрудоспособной (пенсионером по возрасту или инвалидом) или несовершеннолетней, она может претендовать на обязательную долю в наследстве, но только из того имущества, которое осталось у матери и не было подарено (например, из другого жилья, вкладов или иных активов); наконец, вторая дочь может попытаться оспорить договор дарения в суде, но для этого ей придется доказать, что мать в момент подписания действовала под принуждением, не понимала значения своих действий или находилась в состоянии, исключающем способность осознавать их последствия, что при нотариальном удостоверении сделки сделать крайне сложно. При этом вторая дочь сохраняет право на наследование по закону любого другого имущества матери, не переданного по дарственной, в равных долях с первой дочерью как наследник первой очереди.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительную оценку — её можно поставить, нажав на “+” под ответом.

Удачи!

Добрый день.

Если квартира передана по договору дарения и право собственности зарегистрировано на одну дочь при жизни матери, квартира не входит в наследство. У второй дочери права на эту квартиру по наследству нет.

В наследство входит только имущество, принадлежавшее матери на день смерти — ст. 1112 ГК РФ. Дети наследуют в первой очереди только имущество, входящее в наследство, — ст. 1142 ГК РФ.

Договор дарения — безвозмездная передача имущества одаряемому — ст. 572 ГК РФ.

Буду благодарна за оценку!

Добрый день!

Какие права на жилье у второй дочери после смерти матери?

Если в договоре дарения данное право на проживание другой дочери в квартире на содержится, то никаких прав нет. Но дочь вправе оспорить договор дарения после смерти Дарителя (матери) в соответствии с

п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

73. Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

, то есть, в судебном порядке признавать сделку (дарение) недействительной, если есть основания полагать, что дарение мать произвела под давлением, угрозами, (ст.179 ГК РФ), не понимала своих действий (ст.177 ГК РФ), под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ).

Здравствуйте. По вашему вопросу поясню следующее.

По общему правилу, если дарственная на квартиру была оформлена и зарегистрирована при жизни матери, право собственности перешло к одной из дочерей. На момент смерти матери эта квартира уже не принадлежала наследодателю, а значит, не входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, у второй дочери нет прав на эту квартиру как у наследницы: она не может претендовать на долю или требовать раздела этой недвижимости в рамках наследственного дела.

Однако у второй дочери есть возможность оспорить сам договор дарения, если для этого имеются законные основания. Рассмотрим основные варианты и их перспективы.

Во-первых, оспаривание по недействительности сделки. Договор дарения может быть признан недействительным, если мать в момент его заключения не понимала значения своих действий или не могла руководить ими (ст. 177 ГК РФ), если она была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ), либо если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Применительно к пожилым людям и сделкам с единственным жильем суды особенно внимательно оценивают обстоятельства. Верховный Суд РФ в Тематическом обзоре ВС РФ № 12/2026 по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 01.07.2026 № 15А/2026), разъяснил, что при оспаривании по ст. 178 ГК РФ суд учитывает возраст, состояние здоровья и значение сделки для человека, а также цену явно ниже рыночной. Если в вашем случае мать страдала деменцией, иными заболеваниями, влияющими на осознанность действий, либо есть доказательства того, что она не собиралась дарить квартиру безвозмездно, это может стать основанием для иска.

Во-вторых, довольно часто встречается ситуация, когда «дарственная» фактически прикрывает другую сделку — договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, по которому одаряемая дочь обязалась ухаживать за матерью. По своей природе дарение — безвозмездная сделка (ст. 572 ГК РФ), и если из обстоятельств следует, что передача квартиры была обусловлена встречным предоставлением (уход, содержание), то такой договор может быть признан притворным на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. В этом случае суд применяет правила о той сделке, которую стороны действительно имели в виду, либо признает договор недействительным. Для наследника это означает, что квартира может вернуться в наследственную массу.

В-третьих, существует институт отмены дарения (ст. 578 ГК РФ). Но здесь важно: право требовать отмены дарения после смерти дарителя переходит к его наследникам только в одном случае — если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ). В остальных случаях (например, если одаряемый плохо обращался с матерью, не ухаживал) наследники не вправе требовать отмены дарения. Поэтому это основание практически неприменимо в вашей ситуации, если только нет факта насильственной смерти матери по вине одаренной сестры.

Теперь о сроках. Для оспоримых сделок (например, по ст. 177, 178, 179 ГК РФ) срок исковой давности составляет один год со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Для ничтожных сделок (например, притворная по ст. 170 ГК РФ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности составляет три года. Поскольку вторая дочь не является стороной договора дарения, для неё этот срок течёт не с даты начала исполнения сделки, а со дня, когда она узнала или должна была узнать о начале её исполнения; при этом во всяком случае он не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Сроки применяются судом только по заявлению ответчика (постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43), но лучше подать иск как можно раньше, чтобы не столкнуться с отказом.

Что делать второй дочери по шагам:

1. Проверить, когда и как была зарегистрирована дарственная, есть ли копия договора и документы о состоянии матери на тот момент (медицинские справки, выписки, свидетельства очевидцев).

2. Оценить, были ли между матерью и сестрой договоренности об уходе или содержании: переписка, расписки, показания соседей и родственников.

3. Если основания есть — подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности (возврат квартиры в наследственную массу).

4. Если оснований нет, то прав на квартиру у второй дочери нет, и оспаривание будет бесперспективным — в таком случае нужно принять эту ситуацию как юридически окончательную.

Чего делать не следует: не пытаться самовольно вселяться в квартиру или заявлять о своих правах на нее без судебного решения — это может привести к конфликту и не даст правовых последствий. Также не стоит затягивать с обращением в суд, если видите реальные нарушения.