Автоматически к Вам вторая доля не перейдет: из-за прописки сестры в маминой квартире нотариус по п. 2 ст. 1153 ГК РФ считает ее фактически принявшей наследство, даже без подачи заявления. Дочери сестры эта доля сейчас не причитается, а исход оформления жилья целиком зависит от того, удастся ли оформить от сестры отказ или придется доказывать факт непринятия ею наследства. Если просто выждать шесть месяцев, нотариус выдаст свидетельство только на половину квартиры, а вторая доля зависнет за сестрой, хотя все коммунальные расходы продолжите нести Вы.
В детальном разборе:
По закону отказаться от доли сестра вправе только в пределах шести месяцев со дня смерти мамы, затем спор решится исключительно в суде.
Екатерина, доброе утро.
Вторая доля достанется вашей сестре, даже если она вообще не пойдет к нотариусу.
По закону РФ существует понятие фактического принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ). Поскольку ваша сестра прописана и проживает в той же квартире, которая принадлежала маме, закон автоматически считает, что она приняла свою долю. То, что она не ходит к нотариусу, много пьет и не оформляет документы на бумаге, не лишает ее права собственности.
Сроки для получения свидетельства у нотариуса не ограничены: она может прийти за ним через год, через 5 или 10 лет. Соответственно, дочь сестры (племянница) сейчас никаких прав на эту долю не имеет, так как её мать (ваша сестра) жива. Дочь могла бы претендовать на наследство бабушки только вместо матери, если бы вашей сестры не было в живых (по праву представления).
Что это означает для вас и какие есть риски?
Доля «зависнет». Нотариус выдаст вам свидетельство только на вашу 1/2 долю квартиры. Вторая половина останется закреплена за сестрой. Вы не сможете продать, подарить или целиком сдать квартиру без её согласия.
Расходы на коммуналку. То, что за ЖКУ платите только вы, не отменяет права сестры на жилье. Однако вы имеете полное право требовать с нее половину уплаченных денег за последние 3 года через суд или официально разделить лицевые счета в управляющей компании, чтобы долги за её долю копились лично на ней.
Возможные пути решения:
Попробовать довезти сестру до нотариуса (или вызвать нотариуса на дом), чтобы она написала официальный отказ от наследства в вашу пользу. Сделать это нужно строго в течение 6 месяцев со дня смерти мамы. Если она откажется от доли, вся квартира на 100% перейдет вам.
Если 6 месяцев уже прошло, отказаться от наследства она уже не сможет. Тогда единственный способ получить всю квартиру — это приватизировать/оформить свои 50%, а долю сестры впоследствии выкупить у нее (например, когда ей понадобятся деньги).
Если сестра не была бы там прописана и не совершила никаких фактических действий по управлению квартирой в течение 6 месяцев, тогда её доля перешла бы к вам. Но постоянная регистрация (прописка) на одной площади с умершим родителем почти на 100% трактуется нотариусами и судами как автоматическое принятие наследства.
Будут вопросы, обращайтесь. Буду рада положительному отзыву.
Здравствуйте. Опишу, как закон решает вашу ситуацию, и что можно сделать.
По общему правилу наследники первой очереди — дети, супруг и родители умершего (ст. 1142 ГК РФ). Вы и ваша сестра как дети матери — наследники первой очереди, поэтому при отсутствии завещания именно вы вдвоём делите наследство поровну. Но для того чтобы получить свою долю, каждый наследник должен принять наследство. Срок для этого — шесть месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Принять наследство можно двумя способами: подать заявление нотариусу или фактически вступить во владение наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).
Вы написали, что открыли наследство, то есть подали заявление нотариусу. Значит, вы свою долю приняли. Вопрос в том, приняла ли наследство ваша сестра. Здесь возможны два принципиально разных сценария.
Первый: сестра не приняла наследство ни фактически, ни подачей заявления
Если сестра в течение шести месяцев после смерти матери не подала заявление нотариусу и при этом не совершила действий, которые закон признаёт фактическим принятием наследства (не вселялась в квартиру, не оплачивала коммунальные платежи, не делала там ремонт, не пользовалась вещами матери и т.п.), то она считается не принявшей наследство. В этом случае её доля переходит к наследникам, которые наследство приняли, то есть к вам (п. 1 ст. 1161 ГК РФ). Тогда вы становитесь единственным наследником и можете получить свидетельство о праве на наследство на всю квартиру.
Однако обратите внимание: сама по себе регистрация (прописка) в квартире не означает автоматического принятия наследства. Она лишь создаёт презумпцию, но её можно опровергнуть, если, например, сестра там фактически не проживает, не оплачивает счета и не интересуется имуществом. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 разъяснено: фактическое принятие наследства подтверждается действиями по владению и пользованию наследственным имуществом (проживание в квартире, оплата коммунальных услуг, обработка земельного участка и т.д.). Если сестра только прописана, но реально не живёт в квартире и не несёт расходов, это не будет считаться принятием.
Второй: сестра фактически приняла наследство
Если сестра проживает в этой квартире (пусть даже и не платит коммуналку, но находится там), или в течение шести месяцев после смерти матери совершала иные действия по пользованию квартирой (например, забрала вещи матери, продолжала там жить), то она считается фактически принявшей наследство, даже если не подала заявление нотариусу. В этом случае она не утрачивает право на долю, и эта доля не переходит к вам автоматически. Она может в любой момент (даже после шести месяцев) обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, подтвердив факт принятия. Тогда вам придётся делить квартиру с сестрой.
Если сестра фактически приняла наследство и не хочет оформлять документы, вы можете обратиться в суд с иском о признании её не принявшей наследство, но для этого нужно доказать, что она не совершала действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Это сложнее, чем просто ожидание шести месяцев.
Что касается дочери сестры (вашей племянницы): по закону она не является наследником первой очереди, пока её мать (ваша сестра) жива. Право представления (внуки наследуют вместо умерших детей наследодателя) применяется только если наследник умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (ст. 1146 ГК РФ). Ваша сестра жива, поэтому внучка не может претендовать на долю напрямую. Она может получить имущество только если сестра сама примет наследство и потом распорядится своей долей — например, подарит или завещает дочери. Отказаться от наследства в пользу дочери сестра не может: пока мать жива, дочь не входит в круг наследников по закону, в чью пользу допускается отказ (ст. 1158 ГК РФ), и такой отказ будет ничтожным. Бездействие сестры не даёт её дочери никаких прав.
Итог: если сестра действительно не примет наследство ни фактически, ни подачей заявления, вторая доля достанется вам. Если же она проживает в квартире или иным образом пользуется имуществом, она сохраняет право на долю, и вам придётся решать вопрос в суде или договариваться.
Что делать вам по шагам:
1. Зафиксируйте, проживает ли сестра в квартире, оплачивает ли она что-либо, пользуется ли вещами матери. Соберите доказательства: показания соседей, квитанции об оплате (вы платите), акт о непроживании (можно составить с участковым или управляющей компанией).
2. Если сестра не проживает и не пользуется квартирой — дождитесь истечения шести месяцев со дня смерти матери, затем обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на всю квартиру, указав, что второй наследник наследство не принял.
3. Если нотариус откажет (например, решит, что сестра фактически приняла), подайте в суд иск о признании сестры не принявшей наследство и признании за вами права на всю квартиру.
4. Не пытайтесь выписать сестру или продать квартиру до окончательного решения вопроса с наследством — это создаст дополнительные споры. Также не стоит ждать, что нотариус сам разыщет сестру: он может только уведомить по известному адресу, но не обязан искать её по базам.
Если у вас остались сомнения, уточните, проживает ли сестра в квартире фактически — от этого зависит главный вывод.
Добрый день.
Екатерина. если сестра зарегистрирована по данному адресу с матерью, она считается фактически принявшей наследство.
Нотариус при оформлении наследства направит запрос в миграционную службу для установления факта совместно зарегистрированных.
При этом вы сможете вступить на причитающуюся вам долю наследуемого имущества.
А вторая половина наследства останется за сестрой.
Либо наследникам последующей очереди, либо государству, если наследство вообще никто не примет
