В 2010 году вступил в права наследства и имею долю земельного участка. Но оформить официально забыл и прошло уже 18 лет. Возможно мне сейчас всё это оформить
Да, оформить можно. Если наследство было своевременно принято, срок для регистрации права собственности в ЕГРН законом не ограничен. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации — пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.
Возможны три ситуации:
Свидетельство о праве на наследство на земельную долю у вас есть.
Обратитесь в МФЦ с паспортом и свидетельством для регистрации доли в ЕГРН. Предварительно желательно заказать выписку ЕГРН на участок и проверить кадастровый номер и зарегистрированных собственников.
Заявление нотариусу в шестимесячный срок подавали, но свидетельство не получили.
Обратитесь к нотариусу, который вёл наследственное дело. Если он прекратил деятельность — в нотариальную палату региона выяснить, кому передан архив. Свидетельство может быть выдано в любое время после истечения шести месяцев; предельного срока нет — статья 1163 ГК РФ.
Земельный участок обнаружился позднее и в свидетельстве не указан.
Нотариус может выдать дополнительное свидетельство на ранее неоформленное наследственное имущество — пункт 2 статьи 1162 ГК РФ.
Суд потребуется, если заявление о принятии наследства в установленный срок не подавалось, отсутствует наследственное дело, участок не принадлежал наследодателю по документам либо доля уже зарегистрирована за другим лицом. Тогда обычно заявляют об установлении факта принятия наследства и признании права собственности.
Отдельная процедура возможна, если речь идёт не о доле в конкретном участке с кадастровым номером, а о земельной доле сельскохозяйственного назначения. В таком случае нужно проверить, не признана ли она невостребованной и не перешла ли муниципалитету.
Здравствуйте, Михаил.
Да, оформить можно. Если Вы приняли наследство в 2010 году, само право на наследственное имущество возникло у Вас с момента принятия наследства. Отсутствие регистрации в ЕГРН в течение длительного времени само по себе не лишает Вас этого права.
Если у Вас есть свидетельство о праве на наследство, в котором указана доля земельного участка, её можно зарегистрировать в ЕГРН сейчас — для этого обычно достаточно обратиться в МФЦ с необходимыми документами.
Если свидетельства на эту долю у Вас нет, сначала нужно восстановить документы по наследственному делу и определить, было ли наследство надлежащим образом оформлено.
Если напишете, есть ли у Вас свидетельство о праве на наследство и указан ли в нём этот земельный участок, можно сказать, что именно Вам сейчас нужно сделать.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
Здравствуйте, Михаил.
Да, в принципе выделить свою долю возможно, но в Вашей ситуации сначала необходимо установить, какое именно право на земельный участок принадлежало Вашей маме и что именно указано в Вашем свидетельстве о праве на наследство.
Сам по себе факт членства мамы в СНТ и уплата членских взносов еще не подтверждают право собственности на земельный участок. Однако, поскольку участок был получен в 1995 году, право на него могло возникнуть по действовавшему тогда законодательству и подтверждаться старыми документами: свидетельством о праве на землю, постановлением администрации, решением о предоставлении участка, государственным актом и т.п.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимость, возникшие до введения обязательной государственной регистрации прав, признаются юридически действительными и при отсутствии записи о них в ЕГРН. Поэтому отсутствие современной регистрации само по себе не означает, что право утрачено.
Если в выданных Вам, Вашему отцу и брату свидетельствах о праве на наследство прямо указан этот земельный участок или соответствующие доли в праве на него, то, как правило, сначала необходимо поставить участок на кадастровый учет (если он до настоящего времени не учтен), определить его границы и зарегистрировать права наследников в ЕГРН.
После оформления общей долевой собственности Вы вправе поставить вопрос о выделе своей доли в отдельный земельный участок.
В соответствии с п. 1–3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению собственников, а каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли. Если соглашение между собственниками не достигнуто, вопрос о выделе может решаться в судебном порядке.
То есть возможный порядок действий следующий:
Найти документы, на основании которых в 1995 году участок был предоставлен или приобретен Вашей мамой.
Посмотреть точную формулировку свидетельств о праве на наследство всех наследников.
Проверить, имеется ли участок сейчас в ЕГРН и присвоен ли ему кадастровый номер.
При необходимости провести кадастровые работы и установить границы первоначального участка.
Зарегистрировать права наследников.
После этого решать вопрос о разделе участка либо о выделе Вашей доли в натуре.
При этом выдел в отдельный участок возможен только тогда, когда после раздела образуемые участки будут соответствовать требованиям земельного законодательства, в том числе установленным минимальным размерам земельных участков. Если раздел технически или юридически невозможен, доля сохранится как доля в праве общей собственности.
Если же в свидетельстве о праве на наследство земельный участок вообще не указан, ситуация будет несколько сложнее: сначала потребуется подтвердить, что участок или соответствующее право действительно принадлежали Вашей маме. В зависимости от сохранившихся документов это может оформляться через нотариуса либо через суд.
Если можете, напишите дословно, что указано в Вашем свидетельстве о праве на наследство относительно этого участка, и какие документы на землю 1995 года у Вас сохранились. По этим сведениям можно будет определить, сможете ли Вы оформить право непосредственно через Росреестр или потребуется судебное оформление.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.