Здравствуйте! Сужусь за служебную комнату. 8 лет как уволилась. Уведомлений о выселкнии Не было. Все 8 лет. Почему не действует срок исковой давности? Администра@ф пропусьила срок исковой давности.
Здравствуйте, Ольга!
К спорам о выселении из служебного жилого помещения общий срок исковой давности (3 года) применяется, однако позиция судов и Верховного Суда РФ по вопросу о том, с какого момента этот срок начинает течь, делает его применение на практике крайне сложным для жильцов.
Суды не считают, что 3 года автоматического молчания администрации дают вам право остаться. Вот ключевые юридические причины, почему суд в вашей ситуации отклоняет доводы о пропуске срока исковой давности:
1. Жилищные правоотношения признаются длящимися
Верховный Суд РФ исходит из того, что факт проживания в служебном жилье после прекращения трудового договора без юридического оформления (без требования освободить помещение или без расторжения договора/соглашения в установленном порядке) создает длящиеся правоотношения. Пока бывший сотрудник фактически проживает в помещении, а собственник/администрация не выразили письменного требования о его освобождении, правонарушение (с точки зрения собственника) считается продолжающимся каждый день. Следовательно, срок давности начинает течь не с даты увольнения, а с момента, когда администрация направила официальное уведомление/требование освободить помещение и установила срок для выезда, который вы нарушили.
2. Защита права собственности (ст. 304 ГК РФ)
Иски о выселении лиц, не имеющих правовых оснований для проживания (после увольнения статус пользования служебным жильем утрачивается на основании ч. 2 ст. 105 ЖК РФ), суды часто квалифицируют как негаторные иски — требования устранить всякие нарушения права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На требования по ст. 304 ГК РФ исковая давность вообще не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
На чем строить защиту, если исковая давность не сработала?
Так как опираться исключительно на 8-летний пропуск срока рискованно, судебную защиту стоит строить на иных нормах Жилищного кодекса РФ, запрещающих выселение «в никуда»:
Льготные категории (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ): Суд не имеет права выселить без предоставления другого жилья определенные категории граждан, если они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье (или имеют право состоять на таком учете): Пенсионеры по старости;
Члены семей военнослужащих, сотрудников ОВД, противопожарной службы и др., погибших/умерших или пропавших без вести при исполнении;
Инвалиды I или II групп, если инвалидность получена вследствие трудового увечья по вине работодателя или при исполнении служебных обязанностей.
Старое законодательство (статья 110 ЖК РСФСР): Если трудовой договор был заключен, жилье предоставлено, а увольнение произошло до 1 марта 2005 года (до введения в действие нового ЖК РФ), применяются нормы ЖК РСФСР. По старому законодательству круг лиц, которых запрещено выселять без предоставления другого жилья (например, проработавших на предприятии более 10 лет), значительно шире.
Статус помещения: Необходимо проверить по выписке из ЕГРН и реестру муниципального/государственного имущества: Было ли помещение официально отнесено к специализированному (служебному) жилищному фонду постановлением/решением органа власти с соблюдением процедуры.
Не передавалось ли здание на баланс муниципалитета (в этом случае статус служебного жилья часто утрачивается, и с жильцами обязаны заключить договор социального найма).
Надеюсь, консультация была вам полезна.
