С мужем в разводе. 2 детей . Квартира была куплена до брака, был вложен 1ый маткапиталл. На данный момент ипотека не загашена. Смогу ли я вернуть доли ?
Да, вы сможете вернуть или закрепить свои доли в квартире. Но важно сразу разделить два вопроса: право на долю из-за маткапитала и вопрос компенсации за платежи по ипотеке, которые вы вносили в браке.
Почему бывший супруг имеет право на долю
Ключевой момент: материнский капитал имеет целевое назначение. Когда вы направили эти средства на погашение ипотеки в период брака, по закону (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) возникла обязанность оформить жильё в общую долевую собственность: владельца сертификата (вас), вашего бывшего супруга (если он был членом семьи на тот момент) и детей. Тот факт, что квартира изначально была куплена до брака, не отменяет этого требования. Развод позже не аннулирует уже возникшее право бывшего супруга на соответствующую долю.
Как будут распределены доли
Долю, соответствующую средствам маткапитала, распределят пропорционально между всеми членами семьи, которые были на момент направления денег. Например, если в семье было четверо (вы, бывший супруг, двое детей), средства маткапитала делятся на четверых, и каждый получает соответствующую часть. Оставшаяся часть квартиры (оплаченная личными средствами, например, первоначальным взносом до брака) по общему правилу остаётся вашей личной собственностью.
А как насчёт ипотеки?
Вы спрашиваете про «возврат долей». Здесь есть важный нюанс: вы не можете «вернуть» уже выделенные детям и себе доли в праве собственности. Законные доли существуют независимо от того, погашена ипотека или нет. Но вы можете договориться с бывшим супругом о том, как дальше будет погашаться кредит и как будут распределены оставшиеся средства. Например, вы можете оставить квартиру за собой, а бывший супруг откажется от своей доли в обмен на компенсацию за те платежи по ипотеке, которые вы вносили в браке из общего семейного бюджета. Также возможен вариант, при котором вы совместно с банком решите, как разделить долговые обязательства.
Что делать дальше
Лучше начать с переговоров: попробуйте заключить письменное соглашение о разделе имущества (его желательно заверить у нотариуса). В нём можно чётко прописать, какие доли выделяются каждому (с расчётом от суммы маткапитала), а также решить вопрос с компенсацией за платежи, внесённые в браке. Если договориться не получится — вопрос придётся решать в суде. При этом учтите: если в ходе спора выяснится, что доли детям не были выделены, суд обяжет исполнить это требование.
Мария, здравствуйте!
Да, вопрос с выделением долей детям нужно решать, даже если ипотека ещё не погашена. Само наличие ипотеки не отменяет обязанность оформить права детей на квартиру.
Но в Вашей ситуации есть важный нюанс: квартира была приобретена до брака. Поэтому нельзя автоматически считать её совместным имуществом и просто делить квартиру между Вами и бывшим мужем.
Если материнский капитал направлялся на погашение ипотеки по этой квартире, возникает обязанность оформить доли владельцу сертификата, супругу и детям. При этом доли определяются с учётом именно средств маткапитала, а не просто делением всей квартиры между членами семьи.
Поскольку ипотека ещё действует, порядок оформления долей зависит в том числе от позиции банка и условий залога. При этом с 2025 года законом предусмотрена возможность оформить такое право без согласия залогодержателя в предусмотренных законом случаях.
Чтобы понять, какие именно доли должны быть у Вас, детей и бывшего мужа и как оформить их сейчас, нужно посмотреть документы на квартиру и ипотеку.
