Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение дома и участка, купленного в браке?

Question

Дарение земельного участка с домом. Отец планирует дарение участка дочери, но участок был куплен в 1992 и тех паспорт был выдан в 2008 году, во время 2го брака, затем после развода участок и дом остались записаны на него. 2й брак был заключен с 1993 года и расторгнут в 2014году. Вопрос: нужно ли по давности времени после развода оповещать бывшую супругу об этом действии и оформлять ее согласие?Есть ли еще варианты действий?

Татьяна Орлова · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Если коротко: согласие бывшей супруги, скорее всего, не потребуется, но существует риск, что она сможет оспорить сделку в суде. Ключевой вопрос здесь не в том, «прошло ли время после развода», а в том, являлся ли участок совместно нажитым имуществом. Если да, то бывшая супруга теоретически имеет право на долю, даже после развода. Если участок был куплен в 1992 году, а брак зарегистрирован в 1993-м — это имущество, приобретенное до брака. В таком случае оно является личной собственностью отца, и согласие бывшей супруги не нужно . Если же брак был заключен раньше 1992 года, то участок, купленный в период брака, считается совместно нажитым (если не было брачного договора). Тогда при разводе в 2014 году этот участок должен был делиться. Если раздел не проводился, право на долю у бывшей супруги формально сохраняется.

Павел Кадилов · Answer

Дмитрий, здравствуйте! Здесь решающим является не то, что технический паспорт выдан в 2008 году, а когда и на каком основании отец приобрёл именно земельный участок и дом. Если и участок, и дом были приобретены отцом в 1992 году, то есть до заключения второго брака в 1993 году, по общему правилу это его личное имущество. Само оформление технического паспорта уже в период брака не превращает имущество в совместно нажитое. Если же право на дом или участок возникло уже в период брака либо в браке за счёт общего имущества существенно изменялся или создавался объект, ситуация может быть другой. Что касается развода в 2014 году: само по себе то, что прошло более трёх лет, ещё не означает автоматически, что бывшая супруга утратила возможность заявить требования. Для раздела имущества срок считается с момента, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Поэтому перед дарением я бы сначала проверил документы на участок и дом и историю их приобретения. После этого можно будет понять, нужно ли вообще согласие бывшей супруги и есть ли риск её требований к сделке.

Правовед.RU · Answer

Оповещать бывшую супругу перед сделкой закон не требует, однако необходимость ее согласия зависит от статуса дома. Исход здесь зависит от того, строился ли дом во время брака или был возведен отцом еще до 1993 года и в 2008 году лишь поставлен на технический учет. Сам по себе развод в 2014 году права на постройку не прекращает, так как трехлетний срок давности для бывшей супруги начинает течь не от даты расторжения брака, а со дня, когда она узнает о передаче дома. Если постройка относится к совместному имуществу, дарение зарегистрируют, но в реестр внесут отметку об отсутствии согласия, из-за чего дочь рискует получить судебный иск об оспаривании договора. В детальном разборе: Сравнение двух вариантов передачи недвижимости - с участием бывшей супруги и без ее согласия, с критериями выбора для защиты прав дочери. Текст договора дарения земельного участка и дома с формулировками о раздельном режиме земли и строения, чтобы избежать приостановки в Росреестре. Перечень документов, которыми подтверждается факт возведения дома до 1993 года, чтобы исключить статус совместной собственности без судебного раздела. Договор дарения еще не подписан, поэтому безопасный порядок передачи участка и дома можно определить заранее до подачи документов на регистрацию.

Бесплатная консультация юриста

Нужно ли согласие бывшей супруги на дарение дома и участка, купленного в браке?

Ответ команды Правовед