Как оформить передачу доли в квартире ребенку при разводе?

Здравствуйте!

Муж хочет отдать свою долю сыну и выписаться с квартиры. Как правильно поступить?

Оформляйте договор дарения.

Куда идти? С чего начинать

Обращайтесь к любому нотариусу. Сейчас дарение только через него. 

Он может подарить сыну долю по договору дарения, обратитесь к нотариусу он составит договор по которому собственно  доля и перейдет сыну.

с 13 января 2025 года договор дарения доли в недвижимости обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Это правило распространяется на все случаи без исключений: не имеет значения, дарится ли доля близкому родственнику или постороннему человеку. Норма закреплена в пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. 

Добрый день.

Для переоформления доли в квартире вам нужно обратиться к нотариусу.

Здравствуйте. Ситуация у вас типовая, но с важными нюансами, которые зависят от того, как именно оформлена квартира. Разберем по шагам.

**Правовое обоснование**

Поскольку квартира куплена в браке, она является совместно нажитой собственностью (ст. 34 СК РФ), и доли супругов по умолчанию признаются равными (ст. 39 СК РФ). Ипотека закрыта, обременение снято, значит, квартира свободна от залога, и вы можете распоряжаться ею без согласия банка.

Ключевой момент: вы пишете, что «доля выделена». Это значит, что либо был заключен брачный договор, либо соглашение о разделе имущества, либо уже было судебное решение. Если доли определены, то квартира уже не является общим имуществом в смысле ст. 38 СК РФ — каждый из вас владеет своей конкретной долей.

**Варианты действий и что делать**

Здесь есть два принципиально разных сценария, и выбор зависит от того, оформлена ли доля мужа именно как его собственность.

**Сценарий 1. Доля мужа оформлена на него (есть запись в ЕГРН).**

Это самый простой случай. Муж может подарить свою долю сыну. Поскольку ребенку 5 лет, от его имени действует законный представитель — обычно мать, то есть вы. Но здесь есть критический нюанс: дарение имущества несовершеннолетнему от одного из родителей — это сделка между близкими родственниками. Однако, если даритель (отец) и одаряемый (сын) — близкие родственники, то налог (НДФЛ) платить не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Пошаговый алгоритм:

1. **Составление договора дарения.** Договор заключается в простой письменной форме. В нем указываются паспортные данные дарителя (отца), данные ребенка (свидетельство о рождении) и ваши данные как законного представителя. Обязательно укажите точные реквизиты доли (кадастровый номер квартиры, размер доли).

2. **Подача документов в Росреестр.** Подать документы можно через МФЦ или онлайн через Госуслуги. Понадобятся:

    — Заявление о государственной регистрации перехода права (заполняется в МФЦ).

    — Договор дарения (3 экземпляра: по одному каждой стороне и один для Росреестра).

    — Паспорт отца.

    — Ваш паспорт и свидетельство о рождении ребенка.

    — Документ-основание права собственности отца (если доля выделена по соглашению или решению суда — приложите его).

    — Квитанция об уплате госпошлины. Важно: за регистрацию права на долю за ребенка госпошлина не платится (пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ), но за регистрацию перехода права от отца к сыну пошлина платится. Сейчас она составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

3. **Снятие с регистрационного учета (выписка).** Это отдельная процедура, не связанная с Росреестром. Отец может выписаться только после того, как станет бывшим собственником. Для этого он обращается в паспортный стол (МФЦ или управляющую компанию) с паспортом и заявлением. Либо выписывается автоматически при продаже, но в случае дарения — только по личному заявлению. Если он не выпишется добровольно, выписать его через суд можно только после перехода права собственности, так как право пользования у него прекратится (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ).

**Сценарий 2. Доли формально не выделены, но есть договоренность.**

Если «доля выделена» только на словах, а в Росреестре квартира оформлена в общую совместную собственность без определения долей, то сначала нужно определить доли. Это делается либо соглашением о разделе имущества (можно заключить и после развода), либо через суд. После регистрации права собственности на конкретную долю за мужем — действуете по Сценарию 1.

**Что делать с разводом?**

Развод и дарение — это независимые процедуры, но их лучше делать в правильной последовательности.

1. **Расторжение брака.** Поскольку у вас есть общий несовершеннолетний ребенок, развод через ЗАГС невозможен (ст. 19 СК РФ), только через суд (ст. 21 СК РФ). Иск подается в мировой суд по месту жительства ответчика (или по вашему месту жительства, если с вами проживает ребенок). Если между вами нет спора о том, с кем останется ребенок, суд расторгнет брак без выяснения мотивов.

2. **Дарение доли.** Это можно сделать как до, так и после развода. Юридически развод не влияет на право мужа распоряжаться своей долей. Но если вы переживаете, что муж передумает, лучше оформить дарение сразу, не дожидаясь развода. Однако, если вы подарите долю до развода, это не изменит статус квартиры как совместно нажитой для вас — ваша доля останется вашей, а его доля перейдет сыну.

**Чего делать НЕ надо**

Не пытайтесь заключить соглашение о разделе имущества, по которому муж отказывается от доли в вашу пользу, а вы потом «подарите» ее сыну. Это приведет к двойной оплате госпошлин и лишним регистрационным действиям. Дарение напрямую от отца сыну — самый короткий путь.

**Важный нюанс о правах ребенка**

Ребенок станет собственником доли. Вы как его законный представитель будете управлять этой долей. Но помните: вы не сможете продать или заложить эту квартиру без разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Это делается для защиты интересов ребенка.

**Резюме**

1. Убедитесь, что доля мужа зарегистрирована в Росреестре. Закажите выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ, 5-7 дней). Если доля не оформлена — сначала оформите соглашение о разделе имущества у нотариуса (обязательно, если делится недвижимость) или через суд.

2. Подайте иск о расторжении брака в мировой суд (если нет спора о детях) или районный (если спор есть).

3. Одновременно или после развода заключите с мужем договор дарения его доли сыну.

4. Подайте договор в Росреестр через МФЦ, оплатив госпошлину 2000 рублей.

5. После регистрации права собственности на сына, муж подает заявление о снятии с регистрационного учета.

Если у вас есть сомнения, оформлена ли доля именно на мужа, уточните этот момент — от этого зависит, нужно ли вам сначала идти к нотариусу для раздела имущества или можно сразу к нотариусу для дарения.