Здравствуйте, Александр!
Срочное совершение сделки по продаже или мене унаследованной вами две недели назад доли в недвижимом имуществе до истечения минимального предельного срока владения безусловно обязывает вас рассчитать и уплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13 процентов от суммы дохода, поскольку шестилетний срок владения объектом вашим покойным отцом полностью аннулируется в момент его смерти и не подлежит наследованию или процессуальному переносу на ваше имя.
С позиции материального и налогового права Российской Федерации, регулируемого Налоговым кодексом РФ и жесткой практикой Федеральной налоговой службы (ФНС) текущего 2026 года, ваши обязательства подчинены императивным нормам статьи 217.1 НК РФ. Тот факт, что ваш отец владел долей 6 лет, защищал от налогов исключительно его самого. С момента открытия наследства после его кончины для вас начал течь совершенно новый, самостоятельный период владения. На основании пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, для объектов недвижимости, полученных в порядке наследования от близких родственников, установлен специальный минимальный предельный срок владения, составляющий строго 3 года. Любое возмездное отчуждение доли (будь то прямая купля-продажа или договор мены, который в силу статьи 567 Гражданского кодекса РФ приравнивается к двум встречным сделкам купли-продажи) до истечения этих 3 лет признается государством извлечением прибыли и обязывает вас подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог.
Обращайтесь ко мне в личный чат. Услуги в чате оплачиваются.
Здравствуйте!
Налога не будет через 3 года со дня смерти отца.
Если нужно долю продать раньше, размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, то есть налог посчитают только с суммы сверх 1 млн руб.
