Здравствуйте. Наследственная квартира попала в программу реновации. Открыто наследственное дело. Но до переселения наследники не успевают вступить в наследство. Как быть?
Ситуация, когда квартира попадает в реновацию до вступления в наследство, требует внимательных и последовательных действий. Главное — не пропустить сроки принятия наследства и правильно оформить права, так как программа реновации напрямую взаимодействует с собственниками.
Пока вы не оформите право собственности, вы не сможете полноценно участвовать в программе. Однако закон защищает интересы наследников.
Согласно ст. 7.7 Закона РФ «О статусе столицы», в случае смерти собственника, если он не успел заключить договор о переходе права собственности (договор мены), сведения о нем исключаются из ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по заявлению нотариуса. Это означает, что после получения вами свидетельства, нотариус может подать заявление в Росреестр, чтобы вы стали полноправным участником программы.
Наследники получают те же права, что и собственник. Вам будет предоставлено равнозначное (такой же площади) или равноценное жилое помещение, либо денежная компенсация.
Чем быстрее вы получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете право в Росреестре, тем быстрее Фонд реновации сможет учесть вас как правообладателя. Как только вы вступите в права, рекомендуется связаться с Фондом реновации, чтобы уточнить статус дома и ваши дальнейшие шаги (заключение договора мены или получение компенсации).
Здравствуйте. Ситуация рабочая: наследственное дело открыто, срок на принятие наследства ещё идёт, поэтому главное — не допустить его пропуска и как можно быстрее оформить права на квартиру, которая попала в программу реновации. Разберу, что говорит закон и что вам делать.
Правовое обоснование
По общему правилу ст. 1154 ГК РФ наследство принимается в течение шести месяцев со дня открытия наследства — это день смерти наследодателя. Пока этот срок не истёк, вы вправе обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или фактически принять его, начав пользоваться квартирой, оплачивая коммунальные услуги, делая ремонт и т.п. (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). При этом в силу ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, и отказаться от него под условием нельзя.
Ключевая норма для вашего случая — ст. 1163 ГК РФ. Она позволяет нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство до истечения шести месяцев, если достоверно известно, что других наследников, кроме обратившихся, нет. То есть если вы единственные наследники (или все наследники известны и уже подали заявления), вы можете просить нотариуса выдать свидетельство раньше срока — например, через месяц-два после открытия дела. Это как раз решает проблему «не успеваем до переселения».
Если же по каким-то причинам срок шесть месяцев будет пропущен, восстановить его можно только через суд по ст. 1155 ГК РФ, и обратиться в суд нужно в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска (например, вы не знали о смерти наследодателя и узнали позже). Этот второй срок часто упускают из виду, поэтому лучше не доводить до пропуска основного срока.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 29.05.2012 № 9 разъяснил, что фактическое принятие наследства подтверждается действиями по владению и содержанию имущества в течение шести месяцев. Если вы уже живёте в квартире, оплачиваете счета или храните там вещи — это будет доказательством принятия наследства, даже если заявление нотариусу не подано.
Что делать дальше
1. Немедленно соберите у нотариуса информацию, кто ещё является наследником (если есть) и подали ли они заявления. Если все наследники известны и никто больше не претендует, просите выдать свидетельство о праве на наследство досрочно на основании ст. 1163 ГК РФ.
2. Если нотариус отказывает в досрочной выдаче, подайте заявление о принятии наследства (если ещё не подали) и параллельно начните фактически пользоваться квартирой: оплатите коммунальные услуги, заключите договор на охрану, сделайте мелкий ремонт — это зафиксирует фактическое принятие на случай спора.
3. Если до переселения по реновации свидетельство получить не успеете, а срок шесть месяцев истечёт — сразу после истечения причин пропуска (например, как только узнали, что наследство открыто) обращайтесь в суд с заявлением о восстановлении срока и признании права на наследственное имущество. Не пропустите шестимесячный срок на такое обращение.
4. Если квартира уже передана по программе реновации (например, предоставлено новое жильё), то наследники вправе претендовать на новое жилое помещение — это будет считаться имуществом, входящим в наследственную массу, но для этого всё равно нужно сначала оформить наследственные права на прежнюю квартиру в судебном порядке, поэтому не затягивайте.
