Заключить соглашение с обязанностью соседа продать гараж именно Вам закон позволяет: это оформляется договором аренды с правом последующего выкупа по статье 624 Гражданского кодекса РФ либо предварительным договором купли-продажи [0]. Обязательство продать объект не сработает автоматически без согласования твердой выкупной цены и порядка зачета текущих платежей в выкупную стоимость - эти параметры фиксируются непосредственно в соглашении до передачи ключей.
В детальном разборе предоставлю готовый текст договора аренды с условием о выкупе гаража и перечень пунктов для проверки статуса прав продавца на постройку и землю.
Здравствуйте, Иван Васильевич!
Безусловно, Вы и сосед можете заключить договор аренды с последующим выкупом. Но для этого необходимо согласие соседа.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
Здравствуйте. Да, такую схему оформить можно, но я бы не ограничивалась обычной арендой с фразой «потом продать гараж». Чтобы собственник действительно был связан обязательством, условия будущей сделки должны быть прописаны юридически правильно.
Статья 624 ГК РФ прямо допускает аренду с последующим выкупом. В договоре можно предусмотреть, что гараж перейдёт в собственность арендатора после окончания срока аренды либо после внесения всей согласованной выкупной цены.
Статья 429 ГК РФ предусматривает предварительный договор. По нему стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, которые заранее согласовали.
Статья 429.2 ГК РФ позволяет оформить опцион на заключение договора, когда одна сторона получает право в установленный срок потребовать заключения сделки на заранее определённых условиях.
Но здесь многое зависит от того, зарегистрирован ли гараж в ЕГРН, кому принадлежит земля, какая будет цена, срок выкупа и будут ли арендные платежи засчитываться в стоимость. Если эти условия прописать неудачно, собственник впоследствии может отказаться от продажи либо продать гараж другому лицу, и тогда начнётся спор уже о действительности и исполнимости договорённостей.
могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Иван Васильевич, добрый день.
Такую схему оформить можно.
Один из вариантов — договор аренды с последующим выкупом, где заранее фиксируются цена гаража, сроки платежей и указание, засчитывается ли арендная плата в выкупную стоимость.
Другой вариант — аренда плюс предварительный договор купли-продажи.
Но прежде чем подписывать документы, обязательно проверьте, зарегистрировано ли право собственности соседа на гараж и землю.
Если пришлете выписку ЕГРН или документы на гараж, можно подобрать наиболее безопасную форму договора.
Если ответ помог, буду благодарна за отзыв.
Здравствуйте. Да, такую схему оформить можно, но просто включить в обычный договор аренды фразу «обязуется продать гараж потом» я бы не советовала. Чтобы договорённость реально работала, нужно правильно закрепить цену, срок и условия будущего выкупа.
Статья 624 ГК РФ прямо допускает аренду с последующим выкупом. В договоре можно предусмотреть, что имущество перейдёт в собственность арендатора после окончания срока аренды либо после внесения всей выкупной цены.
Статья 429 ГК РФ позволяет заключить предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на заранее согласованных условиях.
Статья 429.2 ГК РФ предусматривает опцион на заключение договора. Это отдельный механизм, при котором одна сторона получает право потребовать заключения сделки в установленный срок.
Какой вариант лучше, зависит от того, оформлен ли гараж в ЕГРН, кому принадлежит земля под ним, когда появится возможность выкупить объект и будут ли арендные платежи засчитываться в цену. Если эти условия прописать неправильно, собственник впоследствии может отказаться от продажи или продать гараж третьему лицу.
могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)