Как составить договор аренды?

Здравствуйте. Помогу составить договор аренды. Чтобы определить правильную конструкцию договора, уточните, пожалуйста, два момента.

1. Что именно передаётся в аренду: квартира, нежилое помещение, автомобиль, оборудование или другое имущество?

2. Кто стороны договора: физлица, ИП или ООО?

После этого смогу подготовить договор под вашу ситуацию и указать, какие исходные данные и документы нужны.

Инна, здравствуйте.

Договор аренды можно составить так, чтобы он защищал именно ваши интересы. Для этого нужно понимать, кто вы в этой сделке: арендодатель или арендатор, что именно сдаете (квартира, дом, коммерческое помещение, оборудование), на какой срок и с какой оплатой.

Я могу подготовить договор с учетом ваших пожеланий. Например:

Если вы арендодатель, в договор можно включить условия о своевременной оплате, штрафах за просрочку, запрете на субаренду без вашего согласия, праве проверять состояние имущества, порядке расторжения и удержания обеспечительного платежа.

Если вы арендатор, можно прописать гарантии возврата депозита, порядок ремонта и улучшений, ограничение роста арендной платы, ответственность арендодателя за скрытые недостатки, право на преимущественное продление.

Чтобы я составил договор в вашу пользу, напишите:

1. Кто вы в сделке (арендодатель или арендатор).
2. Что сдается (объект, адрес, площадь).
3. Срок аренды.
4. Размер арендной платы и порядок оплаты.
5. Есть ли депозит.
6. Кто оплачивает коммунальные услуги.
7. Какие особые условия важны именно для вас.

На основе этих данных я подготовлю договор, который будет защищать ваши интересы. Если нужно, могу также составить акт приема-передачи имущества.

 
 
Инна, здравствуйте. Вот универсальный каркас договора аренды — для чего угодно: помещение, оборудование, автомобиль, техника.

Без чего договор не существует
Предмет — что именно сдаёте, с максимальной конкретикой: модель, серийный номер, адрес, кадастровый номер, комплектация. Без этого договор незаключённый.
Стороны — паспортные данные или реквизиты юрлица, кто и на каком основании подписывает.
Срок — с какого по какое. Без срока — бессрочный. Недвижимость  больше года — регистрация в Росреестре, поэтому часто пишут 11 месяцев.
Плата — сумма, до какого числа, куда, включает ли дополнительные расходы (коммуналка, обслуживание).
Что отличает нормальный договор от дырявого
Залог — за что удерживается, когда и как возвращается.
Использование — можно ли субаренду, кому пользоваться, в каких целях.
Ремонт и повреждения — кто за текущий, кто за капитальный. Сломал по вине арендатора — ремонт за его счёт. Потерял или уничтожил — возмещение полной стоимости.
Расторжение — за сколько предупреждаете, за что можно досрочно расторгнуть.
Штрафы — пени за просрочку оплаты, удержание за порчу.
Акт приёма-передачи — обязательно
Отдельный документ, при передаче и при возврате. Без него вы не докажете, что вещь вернули сломанной или что царапина была до аренды. Фиксируйте состояние, комплектацию, показания счётчиков — если есть.

 
Уточните, что сдаёте и кому — дополню конкретными условиями под ваш случай .

Здравствуйте, Инна!

Помочь составить договор можно, но его условия зависят от того, что именно передаётся в аренду и кто стороны договора. Объект должен быть описан так, чтобы его можно было однозначно определить.

Для подготовки договора нужно посмотреть данные сторон, сведения об объекте и согласованные условия, чтобы документ учитывал именно вашу ситуацию, а не был типовым шаблоном.

Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.

При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.

Здравствуйте, Инна!

Юристы в ветке справедливо выделили ключевые угрозы проекта, однако специфика салона красоты требует более точечной защиты Ваших вложений и непрерывности работы.

Помещение под салон требует затрат на коммуникации. Пункт о праве собственника отключать ресурсы и блокировать двери создает риск признания таких действий злоупотреблением правом и нарушения обязанности предоставить помещение (статьи 611 и 328 Гражданского кодекса РФ). При ограничении доступа арендатор вправе приостановить оплату. Условие об отключении ресурсов и блокировке входа целесообразно исключить из договора.

Условие об удержании 50 000 руб. депозита создает риск необоснованной потери денег. По статье 381.1 Гражданского кодекса РФ порядок возврата определяется договором, поэтому в проекте следует прямо закрепить возврат платежа за 5 рабочих дней после подписания акта либо его зачет за последний месяц. Также в силу статьи 623 Гражданского кодекса РФ необходимо письменно согласовать неотделимые улучшения для гарантии компенсации затрат на ремонт.

Протокол разногласий направлен на то, чтобы зафиксировать снижение пени по пункту 8.2 с 0,5% до 0,1% в день, защитить Вас от претензий за естественный износ по пункту 4.2.9 и утвердить подробный передаточный акт.

Я готов провести правовую экспертизу сделки и подготовить защитные условия. Уточните: 1) согласован ли письменно ремонт помещения; 2) планируется ли срок аренды более 11 месяцев; 3) в каком статусе Вы выступаете, как ИП или физлицо. Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте материалы в чат, я в течение 2 рабочих дней после их получения подготовлю для Вас протокол разногласий и защитную редакцию договора аренды.